Ihr Zuhause mit Terrasse, Garten und potentieller Einliegerwohnung

Waldlaubersheim ist eines der ältesten Weindörfer der Region und gehört zur VBG Langenlonsheim-Stromberg im LK Bad Kreuznach.
Die Entfernung nach Bad Kreuznach beträgt ca. 14 km, nach Stromberg, Bingen, Ingelheim und Simmern sind es ebenfalls nur kurze Wege. Nach Mainz fahren Sie etwa 30 Minuten.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A61 und die öffentlichen Verkehrsmittel verfügt Waldlaubersheim über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten, dem Rhein-Main-Gebiet und den Flughäfen Frankfurt bzw. Hahn.

In Waldlaubersheim befindet sich eine Kindertagesstätte, ein großer Kinderspielplatz, Blumenladen, Straußwirtschaft, Kosmetikstudio sowie Sportanlagen mit gutem Angebot und eine sehr lebendige Vereinskultur.

Außerhalb des Ortes sind eine Bäckerei, Tankstelle mit Gastromie, Werkstätten, der TÜV, Fast Food Restaurants und weitere Unternehmen angesiedelt.
Im Nachbarort Windesheim befindet sich ein Supermarkt, ein italienisches Restaurant, sowie einige Ärzte.

Die Gemeinden Langenlonsheim und Stromberg haben eine sehr gute Infrastruktur mit
Schulen, Ärzten, Banken und Einkaufsläden.

In der direkten Nähe des Hauses sind Parkmöglichkeiten vorhanden.

Weitere Informationen über die Ortsgemeinde finden Sie unter www.waldlaubersheim.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise mit herrlichem Blick auf den mit Weinbergen bewachsenen Domberg errichtet.

Das Haus wurde 1988 renoviert (u. a. doppelt verglaste Holzfenster, atmosphärischer Heizkessel, Flüssiggas, Strom- und Wasserleitungen).

Im Jahr 2000 wurden die Außenwände trockengelegt, eine Drainage eingebaut, oberer und unterer Hof sowie die Treppe gepflastert. Die Kellerräume sind trocken.

Im Jahr 2014 wurde das aktuell vermietete Erdgeschoss renoviert und die Wasserleitungen und Stromverteilung in diesem Bereich ausgetauscht. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet, die über eine Zentralheizung gesteuert werden.

In den meisten Räumen befinden sich Holzdielen unter dem Teppich. In den Zimmern im Erdgeschoss wurde dieser im Rahmen der Vermietung freigelegt und neu aufbereitet sowie im Flur Laminat verlegt.

Der obere Innenhof ist liebevoll angelegt und gut gepflegt. Im unteren Bereich des Grundstücks befinden sich zwei Wiesenflächen mit Schaukel, zwei Obstbäumen, eine überdachte Fläche sowie der Flüssiggastank.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Hobbyraum

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 52 m² ein Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne.

Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 40 m² (Schräge mit Faktor 0,5 gerechnet) zwei große Zimmer, ein Bad mit WC und Waschbecken und eine Abstellkammer.

Im Keller befindet sich ein Raum von ca. 30 m² und ein WC mit Waschbecken. In den hinteren Kellerräumen befinden sich auf ca. 20 m² Abstellmöglichkeiten sowie die Zentralheizung.

Alle Kellerräume werden über die seitlich am Haus vorbeiführende Treppe erreicht. Hier könnte man sich gut das Einrichten einer Einliegerwohnung vorstellen. Alle nötigen Anschlüsse (Heizung, Strom, Wasser, Abwasser) sind dort vorhanden.