Rendite-Objekt nahe Ramstein/Kaiserslautern – 399.000 €

Das großzügige Zweifamilienhaus liegt in Oberarnbach, einer ruhigen, familienfreundlichen Gemeinde in der Westpfalz. Die Mikrolage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.

Verkehr & Erreichbarkeit
•Autobahnanschluss: schnelle Anbindung an A62 und A6 – zügige Fahrzeiten nach Kaiserslautern, Landstuhl und Homburg.
•Bahn: nächstgelegene Bahnhöfe in Landstuhl und Kaiserslautern mit Direktverbindungen Richtung Saarbrücken und Mannheim.
•ÖPNV: regionale Buslinien binden Oberarnbach zuverlässig an die Umgebung an.

Infrastruktur
•Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte in den nahe gelegenen Orten (u. a. Landstuhl, Queidersbach).
•Bildung: Grundschulen und weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden und in Kaiserslautern.
•Gesundheit: Ärzte, Apotheken und weitere Angebote im Umfeld, insbesondere in Landstuhl.

Freizeit & Umfeld
•Natur & Aktivität: unmittelbare Nähe zu Wald- und Feldwegen – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten; vielfältige Sportvereine in der Region.
•Internationales Umfeld: die Ramstein Air Base befindet sich nur wenige Kilometer entfernt – attraktiv für internationale Mieter und Kapitalanleger.

Fazit: Oberarnbach bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung – ideal für Familien, Mehrgenerationen und Investoren, die ein großzügiges Haus in stabiler Nachfrage-Lage suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Oberarnbach (Bruchstraße 18) bietet auf ca. 346 m² Wohnfläche und einem 677 m²-Grundstück viel Platz – ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung.
Baujahr 1986, umfassend renoviert 2023. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und ist aktuell langfristig an eine amerikanische Familie vermietet (Langzeitmietvertrag) – eine stabile, planbare Mieteinnahme in der Achse Kaiserslautern/Ramstein.

Kennzahlen & Highlights
•Zimmer gesamt: bis zu 12 (davon 8 Schlafzimmer + 4 weitere Zimmer)
•Bäder: 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC
•Ausstattung: Einbauküche, Balkon, Terrasse
•Außenbereich: eingezäunter Garten – ideal für Kinder/Familie
•Zustand: 2023 modernisiert/renoviert

Kaufpreis & Option
•Kaufpreis Haus (provisionsfrei): 399.000 €
•Photovoltaik-Anlage als Add-on für + 35.000 €

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
•2023 umfassend renoviert: neue Bodenbeläge; alle Bäder auf den Etagen erneuert (Sanitär/Fliesen).
•Außenbereich: komplett eingezäuntes Grundstück, Balkon & Terrasse; Einbauküche vorhanden.
•Vermietung: langfristiger Mietvertrag mit amerikanischer Familie; Ist-Jahresnettokaltmiete ca. 25.500 €.
•Photovoltaik : Dachanlage mit Einspeisevergütung ca. 340 €/Monat (≈ 4.080 €/Jahr); technische Daten/Ertragsnachweise auf Anfrage.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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