Energetisch Top modernisierte Landhaus-Villa auf 2500 qm parkähnlichem Grundstück

Trotz der ländlichen Idylle ist Woppenroth gut angebunden. In wenigen staufreien Fahrminuten erreichen sie Rhaunen, Kirchberg sowie Simmern und Kirn ( Nahe). Über die B 41 gelangt man schnell ins Nahe- und Rhein Mosel Gebiet. Der Flughafen Frankfurt/Hahn ist nur rd. 20 Minuten entfernt.
Historisch bekannt als Drehort für die " Schabbacher " Szenen der Fernsehserie Heimat von Edgar Reitz, bietet der Ort Geschichte und ein lebendiges Vereinsleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese nahezu kernsanierte ( 2005 ) Villa besticht durch neuwertige Badezimmer, einer modernen Küche ( 2016 ) sowie einer neuen energieeffizienten und klimaneutralen Pellet-Heizung. ( aus 2023)
Zusätzlich ist eine neuwertige Solaranlage die sowohl zur Warmwasseraufbereitung als auch zur Heizungsunterstützung dient vorhanden. Das ist nicht nur komfortabel, effizient und umweltfreundlich sondern auch kostengünstig und zukunftssicher !

Großzügige, lichtdurchflutete Räume bieten ein Zuhause, das Geborgenheit und Wohlbefinden schenkt. In der Übergangszeit sorgt ein moderner Pelletofen ( mit Fernsteuerung ) im Wohnzimmer für romantische Momente. Eine Infrarot- Wärmekabine im ausgebauten DG bietet zusätzliche Erholung.

Modernisierungen im Einzelnen:

2005 / 2006 - Nahezu Komplettsanierung inkl. der 3 Bäder
( Rechnungen über 150.000 liegen vor ! )
2005Neuer Hof und Doppelgarage
2005Neue Zisterne
2011Solaranlage mit 1000 l Speicher ( 70 % Heizung , 30 % Brauchwasser )
2011 Neue Böden im OG, neues 3-fachverglaste Fenster Schlafzimmer
2016Neue Küche
2023 Neue Holz Pelletheizung inkl. Lager

Das Haus liegt an der Ortsstraße, jedoch angenehm zurückgesetzt ( rd. 10 m). Durch die ruhige Lage und die großzügige Wiese hinter dem Haus ist von den wenigen vorbeifahrenden Autos praktisch nichts zu höhen. Eine überraschend friedliche Lage mit viel Privatsphäre.
Hier wohnen Sie fast in Alleinlage. Der nächste Nachbar ist weit entfernt, und die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Unberührtheit. Naturnahe Bereiche laden dazu ein, eigenes Gemüse anzubauen oder kleineren Tieren Raum zu geben - alles im Einklang mit der idyllischen Landschaft.


Die Doppelgarage ( BJ 2005 ) fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Immobilie, die sie im Umkreis von 100 km kein zweites Mal finden :-)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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