Gepflegtes Wohnhaus mit zwei separaten Eingängen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Eppenberg

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Eppenberg, einer ruhigen und naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, weitläufigen Feldern und Wäldern, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die ländliche Atmosphäre sowie die gute Lebensqualität der Region.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Mayen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich dort.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen sind größere Städte wie Koblenz sowie Bonn gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler, die eine ruhige Wohnlage im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.

Eppenberg selbst zeichnet sich durch eine freundliche Dorfgemeinschaft, eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Natur in unmittelbarer Umgebung aus. Spaziergänge, Radfahren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in ruhiger Lage von Eppenberg und bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Das auf einem ca. 267 m² großen Grundstück gelegene Haus verbindet den Charme eines älteren Wohnhauses mit einer Vielzahl bereits durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen.

Dank der durchdachten Aufteilung und der vorhandenen Infrastruktur eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für das Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Großzügiges Raumangebot und flexible Aufteilung

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung und kann an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die zwei separaten Eingänge sowie zwei getrennte Stromzähler. Dadurch besteht die Möglichkeit, verschiedene Wohnbereiche voneinander zu trennen. Dies macht das Haus beispielsweise für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus interessant. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie selbst zu bewohnen und einen weiteren Bereich zu vermieten.

Damit eröffnet die Immobilie auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Charakter und Ausstattung

Der Wohnbereich bietet ein angenehmes Raumgefühl und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der Charakter des um ca. 1900 errichteten Hauses wird unter anderem durch den vorhandenen Bruchsteinkeller unterstrichen.

Der Keller verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 1,70 m. Hier befindet sich unter anderem der Hauptwasseranschluss. Zusätzlich steht ein weiterer, von außen zugänglicher Kellerbereich zur Verfügung, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.

Die vorhandenen separaten Zugänge und die Aufteilung des Hauses schaffen eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und renoviert. Dabei wurden verschiedene Bereiche des Hauses erneuert und technisch sowie optisch aufgewertet.

Im Obergeschoss wurde 2025 das Badezimmer modernisiert. Darüber hinaus wurden in diesem Bereich Decken und Wände erneuert.

Bereits im Jahr 2024 wurden weitere umfangreiche Arbeiten durchgeführt. Hierzu gehören unter anderem:

* Einbau einer neuen Einbauküche
* neuer Putz an der Fassade
* Erneuerung des Bodens im Erdgeschoss
* Austausch von Fenstern

Im Dezember 2021 wurde eine moderne Pelletheizung inklusive 5-Tonnen-Lager eingebaut. Damit wurde die Wärmeversorgung des Hauses entsprechend modernisiert.

Auch zwischen 2015 und 2019 wurden verschiedene Maßnahmen umgesetzt. In diesem Zeitraum wurden unter anderem die Stromleitungen erneuert. Darüber hinaus erfolgte eine Erneuerung der Terrassenabdichtung inklusive neuer Fliesen.

Der Dachboden wurde ebenfalls ausgebaut. In diesem Zuge wurden dort die Elektrik, Dämmung, Fenster und Heizkörper erneuert.

Vielseitige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung

Die Kombination aus ca. 164 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Badezimmern, zwei separaten Eingängen und zwei getrennten Stromzählern bietet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung – die Immobilie lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.

Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bilden dabei eine solide Grundlage und tragen dazu bei, den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie langfristig zu erhalten.

Wer auf der Suche nach einem gepflegten Wohnhaus mit individuellem Gestaltungsspielraum und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Eppenberg ist, findet hier eine interessante Immobilie mit vielseitigem Potenzial.

Objektdaten
* Baujahr: ca. 1900
*Grundstücksgröße: ca. 267 m²
* Wohnfläche: ca. 164 m²
* Zimmer: 6
* Schlafzimmer: 3
* Badezimmer: 2
* Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

Besondere Merkmale:

Terrasse neu gefliest
* Zwei separate Eingänge
* Zwei separate Stromzähler
* Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus
* Auch interessant als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten
* Nicht unterkellert
* Außen zugänglicher Kellerbereich vorhanden

Modernisierungen & Renovierungen

2025
* Badezimmer im Obergeschoss modernisiert
* Decken und Wände im Obergeschoss erneuert

2024
* Neue Einbauküche eingebaut
* Hausfassade neu verputzt
* Boden im Erdgeschoss erneuert
* Fenster komplett erneuert

Dezember 2021
* Neue Pelletheizung installiert
* Pelletlager mit ca. 5 Tonnen Fassungsvermögen

2015 – 2019
* Stromleitungen erneuert
* Terrassenabdichtung erneuert
Dachboden ausgebaut
* Elektrik im Dachboden erneuert
* Dämmung im Dachboden erneuert
* Neue Fenster im Dachboden
* Neue Heizkörper im Dachboden installiert

Highlights
* Historisches Wohnhaus mit Baujahr ca. 1900
* Viele Modernisierungen in den letzten Jahren
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung möglich
* Solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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