Wohn-Geschäftshaus mit Potential in zentraler Lage Oberwesels

Das Haus steht in der Stadt der Türme und des Weines, also in Oberwesel. In Bezug auf die Infrastruktur ist man in Oberwesel gut aufgestellt. Hier wird all das geboten, was ein Leben in einer Stadt angenehm macht. Kindergarten, Schulen, Einkaufen, Ärzte, Apotheke, orthop. Tagesklinik und vieles mehr finden Sie hier. Bis zur Autobahn A61, Anschlussstelle Laudert sind es nur wenige Minuten, über die Sie auch den Bereich Köln/Bonn oder auch das Rhein-Main-Gebiet gut erreichen können. Perfekt, wenn es dann im Städtchen noch einen Bahnhof gibt, um mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die nächst größeren Zentren zu gelangen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Paket passt. Ungefähr 1950 in massiver Bauweise erstellt, wurden dieser Immobilie im Laufe der Jahre immer wieder Aufwertungen zu Teil. Hier zu nennen sind insbesondere die Gas-Etagenheizungen der Wohneinheit (2024) und der Geschäftseinheit (2000). Die Holz-Isolierglasfenster stammen aus den 1990er Jahren.

Aktuell gibt es im Haus eine Wohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche (verteilt auf drei Etagen) und insgesamt 8 Zimmern, einer Küche und drei Tageslichtbädern.
Darüber hinaus steht auch noch eine Geschäftseinheit mit Abstell- und Lagerräumen zur Verfügung, die zusammen eine Gesamtfläche von rund 100 m² bieten.

Die einzelnen Ebenen gliedern sich wie folgt:

- KG: Keller- und Abstellräume
- EG: Geschäftseinheit mit Verkaufsräumen, Personalraum und Lagerfläche
- 1. OG: zwei Zimmer, Küche, Bad incl. WC, Flur mit ca. 65 m²
- 2. OG: drei Zimmer, Bad mit sep. WC, Flur mit ca. 65 m²
- DG: drei Zimmer, Bad ohne WC, Flur mit ca. 20 m²

Die Geschäftseinheit wird aktuell durch die Eigentümerin selbst genutzt, die Wohneinheit ist derzeit vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Heizung (2024)
- kleine Garage
- Überdachungen im Hof und auf der Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- drittes Bad
- Nebengebäude
- Dachterrasse

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- ca. 1950 in massiver Bauweise erstellt
- Gas-Zentralheizung aus 2024 für die Wohneinheit und aus 2000 für die Geschäftseinheit
- Holz-Isolierglasfenster aus 1990ern
- Satteldach mit Eindeckung in Natur und Kunstschiefer, Flachdach mit Dachbahnen
- teilweise überdachte Hoffläche
- Dachterrasse

Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung.