Kapitalanlage und/oder Eigennutz möglich: großes Zweifamilienhaus in Oberwesel

Das Haus steht in der Stadt der Türme und des Weines, also in Oberwesel. In Bezug auf die Infrastruktur ist man in Oberwesel gut aufgestellt. Hier wird all das geboten, was ein Leben in einer Stadt angenehm macht. Kindergarten, Schulen, Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus und vieles mehr finden Sie hier. Bis auf die Autobahn A61, Anschlussstelle Laudert sind es nur wenige Minuten, über die sie auch den Bereich Köln/Bonn oder auch das Rhein-Main-Gebiet gut erreichen können. Perfekt, wenn es dann im Städtchen noch einen Bahnhof gibt, um mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die nächst größeren Zentren zu gelangen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einem Seitental von Oberwesel gelegen, steht das angebotenen Zweifamilienhaus. Es wurde 1971 in massiver Bauweise gebaut und im Laufe der Jahre, zuletzt 2018, modernisiert und an die Standards der entsprechenden Zeit dadurch angepasst.

Derzeit gibt es zwei Wohneinheiten im Haus: die erste im OG mit einer Wohnfläche von ca. 104 m², die zweite im DG mit einer Wohnfläche von ca. 97 m². Darüber hinaus gibt es noch in der Dachspitze ausgebaute Räume auf einer Wohnfläche von ca. 43 m². Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Partyraum mit separatem WC mit einer Wohnfläche von rund 31m².

Die Wohneinheit im 1. OG steht derzeit leer und daher dem Eigennutz oder einer neuen Vermietung zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ungekündigt vermietet.

Die Aufteilung präsentiert sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Diele, Heizungsraum, Saunaraum, Kellerräume, Hobbyraum, WC
- Obergeschoss: Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad, G-WC, Terrasse und Balkon.
- Dachgeschoss: Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, Abstellkammer, sowie Balkon.
- Dachspitze: zwei Zimmer und ein Bad.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- 1971 in massiver Bauweise erstellt
- Gas-Zentralheizung aus 2018
- Kunststoff- und Holz-Isolierglasfenster, vorwiegend aus 2014 und 1997
- Satteldach mit Eindeckung in Kunstschiefer (Faserzementplatten)
- zwei Garagen
- Balkone und Terrassen, sowie Garten in Hanglage

Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Garage
- Einbauküche