Kapitalanlage mit Weitblick: voll vermietetes Dreifamilienhaus in Dellhofen

Das Objekt steht im Weltkulturerbe Mittelrheintal. Verkehrstechnisch erreichen Sie die Ortschaft Dellhofen mit dem PKW über die A61, Autobahnanschlussstelle Rheinböllen bzw. Laudert oder über die Bundesstraße B9. Als Alternative wäre der Bahnhof in Oberwesel (5 Autominuten entfernt) zu nennen. Oberwesel bietet Ihnen mit der vorhandenen Infrastruktur (Geschäfte, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Freizeitmöglichkeiten, usw.) annähernd alles was das Herz begehrt. Viele Sehenswürdigkeiten in der Nähe oder die ansässigen Gastronomiebetriebe sind immer einen Ausflug wert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger Lage von Dellhofen mit toller Aussicht über das Rheintal steht dieses Dreifamilienhaus. Es wurde 1974 in massiver Bauweise gebaut und im Laufe der Jahre, zuletzt 2022, modernisiert und an die jeweiligen Standards der Zeit angepasst.
Derzeit gibt es drei Wohneinheiten mit ca. 115 m², ca. 115 m² und ca. 70 m² Wohnfläche im Haus.
Alle Wohnungen im Haus sind ungekündigt vermietet mit verschiedenen Vertragslaufzeiten.

Die Wohneinheiten sind selbstverständlich separat versorgt, wodurch die Verbräuche und Kosten alle getrennt voneinander abzulesen und zu bestimmen sind. Für die Beheizung sorgt eine moderne Gas-Zentralheizungen aus 2021 mit einem erdgebundenen Tank im Garten.

Die Aufteilung präsentiert sich wie folgt:
- Erdgeschoss: 4 Garagen, Mülltonnenraum, Kellerräume
- 1. Obergeschoss: Wohnung 1 mit vier Zimmern, Küche, Bad, G-WC und Vorratskammer, sowie Terrasse und Balkon.
- 2. Obergeschoss: Wohnung 2 mit vier Zimmern, Küche, Bad, G-WC und Vorratskammer, sowie Balkon.
- Dachgeschoss: Wohnung 3 mit drei Zimmern, Küche und Bad.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Panoramablick
- Garage

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- 1974 in massiver Bauweise erstellt
- Gas-Zentralheizung aus 2021 mit erdgebundenem Tank im Garten
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2022 und 1980ern
- Satteldach mit Eindeckung in Naturschiefer
- vier Garagen
- Balkone und Terrassen, sowie kleiner Garten
- Glasfaseranschluss beantragt

Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung.