Gepflegtes Dreifamilienhaus mit solider Vermietung und PV-Ertrag in Hilgert

Hilgert, eine kleine Gemeinde im Westerwald in Rheinland-Pfalz, bietet eine ruhige und naturnahe Lebensumgebung. Die Bildungseinrichtungen vor Ort sind auf Grundschulniveau vertreten, während weiterführende Schulen in der näheren Umgebung wie in Höhr-Grenzhausen gut erreichbar sind. Für junge Familien ist die Kinderbetreuung durch örtliche Kindergärten gesichert.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Koblenz und Montabaur. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht den Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und weiteren Dienstleistungen. Auch für Pendler ist Hilgert durch die nahegelegene Autobahn A48 attraktiv.
In der Freizeit bietet Hilgert viele Möglichkeiten für Naturliebhaber. Wanderwege durch den Westerwald laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es Sportvereine, die ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten bieten. Durch die Nähe zum Kannenbäckerland profitieren Kulturinteressierte von Keramikkunst und Veranstaltungen in der Region.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses ca. 1998 errichtete Dreifamilienhaus in Hilgert verbindet eine gepflegte Ausstattung mit solider Bausubstanz und einem angenehmen, langfristig orientierten Mieterklientel. Auf insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohnungen, die durchdachte Grundrisse und eine zeitgemäße Aufteilung bieten.
Im Erdgeschoss sorgt eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Außenbereich für zusätzlichen Wohnkomfort und eine geschützte Nutzung im Freien. Die beiden oberen Wohnungen verfügen jeweils über zwei Balkone, sodass insgesamt vier Balkone zur Verfügung stehen. Diese zusätzlichen Außenflächen erhöhen die Wohnqualität spürbar und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Haus ist vollständig und unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. 18.360 € und bewegt sich damit im eher moderaten Bereich. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine ruhige Ausgangslage mit laufenden Einnahmen und zugleich Spielraum für zukünftige, marktgerechte Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Ergänzend verfügt das Objekt über eine 2010 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp. Die Einspeisung ins Netz wird bis zum 30.06.2030 mit 39,14 ct/kWh vergütet und generiert zusätzliche Brutto-Einnahmen von derzeit etwa 3.500 bis 4.300 € pro Jahr.
Das Grundstück ist für ein Dreifamilienhaus großzügig bemessen und bietet mit insgesamt sechs Stellplätzen eine komfortable Parksituation. Der Gesamteindruck der Immobilie ist gepflegt, sowohl in den Wohnungen als auch in den Gemeinschaftsbereichen, was die werthaltige Nutzung über viele Jahre begünstigt.
Die Lage in einer schönen, ruhigen und nachgefragten Wohngegend von Hilgert, geprägt von gewachsenen Strukturen und einem angenehmen Umfeld, unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als langfristig orientierte und wertstabile Kapitalanlage.
Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkplätze
- Photovoltaikanlage

Massivbauweise aus ca. 1998, nicht unterkellert, Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung aus Pfannen, Gas-Therme je Wohneinheit von 1999/ 2001, Warmwasserversorgung über jw. Therme, Kunststofffenster isolierverglast aus 1998 mit manuellen Rollläden, Oberböden überwiegend in Fliesen und Laminat, Bäder raumhoch gefliest, insg. 6 Stellplätze, 10 kWp PV-Anlage, Bj. 2010, Einspeisevergütung 39,14 ct/kWh bis 30.06.2030.
Modernisierungen:
- überdachte Terrasse 2025