Interessantes EFH mit 2 Garagen, Balkon, Terrasse, Garten

54413 Gusenburg - ca. 1.200 Einwohner - Ortsteil der Verbandsgemeinde Hermeskeil.
Hier lässt es sich leben, ruhig und idyllisch - im Herzen des Naturparks Saar-Hunsrück - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der nahen Natur sind direkt vom Haus aus möglich. Im Ort findet man eine Kindertagesstätte und Grundschule vor. Mit guter Anbindung zur Autobahn A1 nach Trier, Saarbrücken, Luxembourg oder Kaiserslautern. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Baumarkt, Apotheken, Krankenhaus, etc. findet man im nur ca. 3 km entfernten Hermeskeil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Interessantes EFH mit 2 Garagen, Balkon, Terrasse, Garten
Freistehend und mit großem Grundstück für weitere mögliche Baumaßnahmen

Optimal für die Familie - 5 Schlafzimmer - großer offener Wohn-Ess-Bereich,
Küche, Arbeitszimmer, Bad, Balkon - komplett unterkellert - 2 Garagen.

Mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohnfläche von ca. 178 m2.
Mit der weiteren Ausbaumöglichkeit des großzügigen Dachbereichs

Ihre Ideen sind gefragt !!

In der räumlichen Aufteilung von:
Erdgeschoss:
1 Diele / Flur - Eingangsbereich
1 großer offener und heller Wohn-Esszimmerbereich (ca. 55 m2) !!
1 Küche incl. Einbauküche (incl. den E-Geräten)
1 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad (aus 2009) modern mit Dusche, WC und Waschbecken
1 Treppenhaus zum OG und dem UG

Obergeschoss:
1 Flur - große Diele - auch als Ankleidebereich nutzbar
1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
1 Balkon
2 Schlafzimmer
1 Gäste- oder Arbeitszimmer
Mögliche Wendeltreppe als Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss

Untergeschoss / Keller - komplett unterkellert:
1 Heizungs- und Wasch- und Trockenraum
1 Raum mit Bad (Dusche, WC, Waschbecken)
4 Keller- oder Abstellraum (auch für Werkstatt oder sonstige Hobby-Aktivitäten)
1 Raum mit den Heizöltanks

Dachgeschoss:
Mit großzügiger Ausbaureserve (ca. 40 m2) und den Möglichkeiten
eines evtl. bequemen Zugangs per Wendeltreppe.
Ihre Ideen sind gefragt !!

Garagen:
1 Garage (ca. 14 m2 - massiv - mit Schwingtor - mit direktem Zugang zu dem Kellerbereich)
1 Garage (ca. 23 m2 - massiv - mit Schwingtor - mit separater Seitentür)

Sonstiges:
Grundstück (ca. 936 m2 - mit weiteren Bau- oder Anbau-Möglichkeiten)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Infos:
Baujahr ca. 1959 - Anbau 1977
Weitere nachhaltige Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 1 - 15 Jahren:
Buderus Logano G115 - Öl-Zentralheizung aus 2006 - weiterer Kaminofen möglich
Tageslichtbad im EG aus 2009
Hochwertige Kunststoff-Fenster (Decor Golden-Oak) mit Wärmeschutzverglasung aus 2020
Hochwertige und massive Holz-Haustür aus 2010
Nebeneingangstür (mit 3-fach-Sicherheitsverriegelung) im Untergeschoss
Küche mit integrierter Einbauküche incl. E-Geräten (im gepflegten Zustand)
Weiteres Bad um UG - mit Dusche, WC und Waschbecken
Solides Dach mit Schiefereindeckung

Ausstattung:
Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, Teppich, Holzdielenboden im OG

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 181,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.12.2023
Gültig bis: 2033-12-28

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht