Wohnimmobilie mit sehr schönem großzügigen Grundstück in Ortslage von Roth-Öttershagen

Roth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an. Die Gemeinde ist im Hinblick auf die Infrastruktur gut erschlossen, da sie etwa drei Kilometer südwestlich von Wissen am Treffpunkt der Bundesstraßen 256 und 62 liegt. Ortsteile sind Roth, Öttershagen, Hohensayn, Nisterbrück, Hämmerholz, Thal, Nisterau und Schlade.

Die Immobilie selbst befindet sich in direkter Ortslage von Roth-Öttershagen.

Verkehrsverbindungen:
Nächster Bahnhof in Au (Sieg) und Wissen (Sieg) mit den Zügen in Richtung Köln - Gießen bzw. umgekehrt. Ab Au (Sieg) die S 12 von und nach Köln. Anschluss an die Bundesstraßen B 62 und B 256. Busverbindungen in Richtung Wissen (Sieg) - Altenkirchen - Hamm (Sieg) und Au (Sieg).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir vermitteln eine Doppelhaushälfte in Ortslage von Roth-Öttershagen, welche über ein sehr schönes, überwiegend ebenerdiges und großzügiges Grundstück verfügt.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt; die Übernahme ist nach Absprache jederzeit möglich. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden keine Innenfotos erstellt. Die derzeit entrichtete jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 8.400,00 €.

Das Wohnhaus, welches um 1930 in Massivbauweise erstellt wurde, verfügt über einen kompakten und schönen Grundriss. Das Erdgeschoss dient ideal als Wohnetage mit Eingangsdiele, Küche, Wohn- Esszimmer mit Erker. Auf halber Ebene ist ein kleines Bad zu finden, welches ursprünglich als WC und dahinterliegender Speisekammer vorgesehen war. Zwischenzeitlich sind diese beiden Räume als Bad zusammengeführt. Die drei weiteren Zimmer innerhalb des Obergeschosses dienen als Schlafräume. Von hier aus besteht auch der Zugang zum Dachgeschoss, welches bei Bedarf ausgebaut werden könnte.

Das Haus mit Vollkeller und sep. Garage eignet sich ideal für den 2 - 4 Personenhaushalt.

Die Ausstattung des Objektes ist zwischenzeitlich in die Jahre gekommen, so dass eine zeitgemäße Modernisierung des Wohnhauses zu berücksichtigen ist.

Eine Besichtigung kann jederzeit mit uns vereinbart werden.

Massivbauweise um 1930, tlw. Massiv- tlw. Holzbalkendecken, Satteldach mit Eindeckung in Pfanne aus den 80iger Jahren (ungedämmt), Ölzentralheizung aus Baujahr 1997 mit zentraler Warmwasseraufbereitung (5 x 1.000 l Kunststofftanks), überwiegend Kunststofffenster isolierverglast aus Baujahr 1992 (wenige Fenster einfachverglast), Kunststoffrollläden, Originalfliesen aus den 30igern im Dielenbereich, Oberböden tlw. als Dielenböden mit PVC-Belag und Teppichboden, Holzinnentüren, Original-Holzinnentreppe, sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen stammen aus älterem Ursprung