Interessantes Angebot - Wohnhaus mit Hof, Nebengebäude und Ausbaupotential

Neuburg am Rhein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz mit ca. 2.700 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hagenbach an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Hagenbach hat.

Die Gemeinde, eingerahmt von Altrheinarmen und dem Grün der Rheinauen, liegt in der südöstlichsten Ecke von Rheinland-Pfalz zwischen Rhein und Lauter, die über weite Strecken die Grenzen zu Baden-Württemberg und Frankreich bilden. Die Anbindung an die B9 und A65 ist in wenigen Minuten möglich und somit sind alle nahegelegenen Ballungszentren zu erreichen. Eine weitere Möglichkeit, über den Rhein nach Baden zu gelangen, besteht durch die Auto- und Personenfähre "Baden-Pfalz" von Neuburg am Rhein (Pfalz) nach Neuburgweier (Baden).

In Neuburg gibt es eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Wörth besucht werden. Es gibt einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wörth. Von dort aus kann die Stadtbahn Richtung Karlsruhe genutzt werden.

Die Bevölkerung findet heute Arbeit in den benachbarten Wirtschaftszentren Wörth und Karlsruhe. Rund 30 Vereine und Organisationen im Kulturring zeugen von einem regen Gemeinschaftsgeist und erlauben zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten .

Für die Freizeitgestaltung der im PAMINA-Rheinpark liegenden Gemeinde steht ein vielfältiges Angebot zur Verfügung. Im Mittelpunkt steht dabei das Naherholungsgebiet „Derrück“, das mit Familienerholungsstrand, Sportgelände und Tennisanlage ausgestattet ist. Hinzu gekommen ist in den letzten Jahren eine innerhalb der Uferzone des „Großen Altwassers“ errichtete Grillhütte. Über besondere Anziehungskraft verfügen auch die gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwege, vor allem auch die Anschlüsse an das „Pamina-Radwander-Netz“ stromaufwärts nach Frankreich und über eine Rheinfähre zum benachbarten Baden-Württemberg.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Nutzen Sie die preislich interessante Gelegenheit Wohneigentum zu erwerben. Denn Potential gibt es hier genug. Und mit handwerklichem Geschick und Phantasie können Sie sich hier ein Schmuckstück schaffen. Auch die ruhige Wohnlage wird Sie überzeugen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- sowie Esszimmer, die Küche sowie ein WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Das großzügige Dachgeschoss (Zugang vom Obergeschoss bereits vorhanden) kann zur Wohnraumerweiterung ausgebaut werden.

Die Ausstattung ist einfach. Modernisierungen sind sicherlich erforderlich. Die Wärmeversorgung erfolgt über Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Kunststoffisolierfenster wurden etwa in den 80er Jahren eingebaut.

Im Anschluss an das Wohnhaus befindet sich noch das gut erhaltene Nebengebäude mit einer Grundfläche von etwa 100 m² für eine individuelle Nutzung. Ein Ausbau zu Wohnzwecken bzw. Rückbau und Neubau ist möglich. Das Objekt ist nicht bewohnt und kann daher sofort übernommen werden.

Der Außenbereich wird komplettiert um den überschaubaren Gartenbereich, die Garage sowie den Hof.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf telefonische Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großes Nebengebäude