Gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz zum Leben!

Die Gemeinde Mudenbach ist im nördlichen Teil des Westerwaldes nahe der „Kroppacher Schweiz“ gelegen. Sie gehört angrenzend an den Landkreis Altenkirchen zur Verbandsgemeinde Hachenburg.
Mudenbach hat inzwischen eine ausgeglichene Struktur zwischen der Landwirtschaft und den gewerbetreibenden Unternehmen. Der Ort verfügt über einen Sportplatz, eine Freizeitanlage mit Grillhütte, einen Stauweiher und ein Angelgewässer sowie ein Wanderwegenetz.
Die Kita befindet sich im Nachbardorf Wahlrod (3 km) und die Grundschule im Nachbardorf Borod (2,5 km). Weiterführende Schulen sind in Hachenburg (8 km) oder Altenkirchen (10 km) beheimatet. Ebenfalls finden Sie dort sämtliche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr.
Die Wied, die im Gebiet der Westerwälder Seenplatte entspringt und bei Neuwied in den Rhein mündet, ist zum Teil die natürliche Grenze zu einigen Nachbargemeinden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Jahr 1972 errichtete die heutige Eigentümerfamilie dieses einladende Wohnhaus in solider Massivbauweise, ruhig und attraktiv gelegen am Ortsrand von Mudenbach. Auf etwa 163m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, bietet das Haus nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine behagliche Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen.

Die Immobilie besticht durch helle und offene Räumlichkeiten sowie eine ansprechende, strukturelle Aufteilung, die ein modernes Wohnambiente schaffen. Auf einer Ebene finden Sie hier einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, eine Küche mit Abstellkammer, ein Bad und ein Gäste-WC sowie 2 Schlafräume und ein Büro. Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein großer Hobbyraum. Zudem stehen ein großer Kellerraum, der Heizungsraum und die Doppelgarage zur Verfügung. Der Dachboden bietet ebenfalls reichlich Abstellfläche.

Über die Jahre wurde das Wohnhaus stets gepflegt und in Teilbereichen modernisiert – so wurden die Fenster ausgetauscht und zuletzt im Jahre 2023 eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Das 955 m² große, westlich ausgerichtete Grundstück verfügt neben der schönen Grünfläche über einen Terrassenbereich mit Markise, welcher direkt aus dem Wohnzimmer zu erreichen ist. Zusätzlich gibt es einen großen Balkon, der aus dem Dielenbereich sowie der Küche zugänglich ist.

Für die Unterbringung von Pkw steht Ihnen die Doppelgarage im Haus sowie Stellplätze im Hofraum zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst! Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an, um sich ein persönliches Bild von der Immobilie zu machen.

Massivbauweise, Fassade Putz und Anstrich sowie Riemchenklinker, Walmdach mit Pfanneneindeckung, Gaszentralheizung aus 2023 mit zentraler Warmwasserversorgung, Flüssiggastank, Kachelofen aktuell stillgelegt, isolierverglaste Kunststofffenster aus 2005, 2012 und 2017, überwiegend elektrische Kunststoffrollläden, Fußböden mit PVC, Laminat und Fliesen, Holztüren, Kunststeintreppe ins Obergeschoss, 2 Garagen im Haus vorhanden