Einfamilienhaus mit Garten und Garage! Nur wenige Minuten von Hachenburg entfernt!

In der im Herzen des Westerwaldes liegenden Verbandsgemeinde Hachenburg, die es seit dem Jahre 1972 gibt, leben zwischenzeitlich rund 25.000 Menschen.
Mittelpunkt der Verbandsgemeinde ist die historischen Stadt Hachenburg mit Schloß und dem Alten Markt. In der attraktiven Fußgängerzone bieten sich hier eine Vielzahl von Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten.

Das Wohnhaus selbst liegt in der Ortsgemeinde Gehlert, umgeben vom Hachenburger Stadtwald. Der kleine und sehr beliebte Wohnort ist von dörflichem Charakter geprägt, verfügt aber über viel eigenen Charme und eine gute Lebensqualität. Der Ort liegt nur 2 Kilometer von Hachenburg entfernt, in Gehlert leben aktuell ca. 620 Einwohner.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In der beliebten Gemeinde Gehlert erwartet Sie ein solides Einfamilienhaus, welches Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen gestalten können. Nur wenige Minuten mit dem Auto von Hachenburg entfernt, genießen Sie eine ruhige, naturnahe Wohnlage.

Im Ursprung wurde die Immobile schätzungsweise Ende der 1930er Jahren erbaut und im Jahre 1970 um einen Anbau erweitert und aufgestockt. Dadurch entstand im Erdgeschoss eine Garage mit einer kleinen Werkstatt sowie im Obergeschoss ein großzügiger Wohnraum. Der ursprüngliche Gebäudeteil ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und Abstellfläche.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Familie mit Kindern. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie ins Erdgeschoss. Der Flur führt in die angemessen große Küche mit angrenzendem Wohnbereich sowie in ein Büro/Gästezimmer. Ein Gäste WC rundet diese Etage gut ab.
Das Obergeschoss ist für Ihre Familie als Rückzugsort reserviert. Neben dem Badezimmer (mit Wanne, Waschbecken und WC) finden Sie hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro/Gästezimmer sowie ein geräumiges Zimmer, welches aktuell als Hauptwohnbereich genutzt wird.
Der Speicher ist über eine Zugtreppe erreichbar und als Stauraum nutzbar.
Die Immobilie ist im Ursprungsgebäudeteil unterkellert. Hier finden Sie weitere, kühle Lagermöglichkeiten sowie eine Waschküche, welche eine Dusche und Sauna beherbergt!

Das 625 m² große Grundstück ist nahezu ebenerdig und bietet genügend Platz für eine individuelle Gartengestaltung und entspannte Grillabende mit Freunden und Familie.

Das Wohnhaus wurde über viele Jahrzehnte bewohnt und stets gepflegt; ist allerdings heute altersbedingt in die Jahre gekommen. Zeitgemäße Modernisierungen im technischen als auch im optischen Bereich sind empfehlenswert.

Raumaufteilung:

KG: Flur, Waschküche mit einer Dusche und Sauna, zwei Kellerabstellräume, direkter Zugang zum Garten
EG: Diele, Gäste-WC, Speisekammer, Küche, Wohnzimmer, Büro
OG: Flur, Badezimmer (Wanne, WC, Waschbecken), Schlafzimmer mit Balkon, Büro (als Durchgangszimmer), Schlafzimmer, Wohnzimmer
DG: Abstellfläche, über Einschubtreppe erreichbar

Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Massivbauweise, Fassade Mineralputz und Anstrich (mit Styropor gedämmt), Satteldach mit Welleterniteindeckung (Berliner Welle), Nachspeicherheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Isolierverglaste Holzfenster aus tlw. 1971 und 1981, manuelle Kunststoffrollläden, Fußböden mit PVC und Teppich/teilweise mit Fliesen oder Kunststein, Wände tapeziert, Holztüren, Holztreppe ins Obergeschoss, Garage im Haus vorhanden, zusätzlicher Geräteraum, großer Holzschuppen, Sauna und Dusche im Keller vorhanden