Modernes KfW-40-QNG-Massivhaus mit Garten – Top-Lage in Gau-Algesheim, PV & Wärmepumpe inklusive

Ruhig wohnen – schnell in Ingelheim, Mainz und im Rhein-Main-Gebiet

Gau-Algesheim bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt eingebettet in die rheinhessische Landschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nähe zu Ingelheim am Rhein. Ingelheim ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Damit eignet sich Gau-Algesheim besonders für Berufstätige, die in Ingelheim oder der näheren Umgebung arbeiten.

Auch der Unternehmensstandort von Boehringer Ingelheim, einem der bedeutenden Arbeitgeber der Region, ist von Gau-Algesheim aus auf kurzem Weg erreichbar. So lässt sich ein angenehmes Wohnumfeld ideal mit kurzen Arbeitswegen verbinden.

Über die nahe gelegene A60 besteht zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden und Rhein-Main-Gebiet sowie in Richtung Bingen und A61. Damit sind auch weiter entfernte Arbeitsplätze und Ziele komfortabel erreichbar.

Gleichzeitig bietet Gau-Algesheim mit seinen Weinbergen, Feldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die gute regionale Infrastruktur machen den Standort auch für Familien besonders interessant.

Eine Lage für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege nach Ingelheim und eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

In der Eichenbach 1
55435 Gau-Algesheim

Ihr neues Zuhause in Gau-Algesheim – modern, energieeffizient und individuell planbar

Provisionsfreier Neubau | KfW-40-QNG | ca. 161 m² Wohn- und Nutzfläche | 5 Zimmer | Garten | PV-Anlage | Wärmepumpe

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gau-Algesheim entsteht das letzte verfügbare Einfamilienhaus eines kleinen Neubauensembles mit insgesamt nur vier Häusern.

Hier verbinden sich modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause vor Baubeginn noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Auf ca. "161 m² Wohn- und Nutzfläche" bietet das Haus großzügigen Raum für Paare und Familien. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten – ideal für gemeinsame Familienzeit, entspannte Sommerabende und das Leben im Grünen.

Vier weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Ein modernes Tageslichtbad ergänzt das familienfreundliche Raumkonzept.

Im Kaufpreis von 619.000 € bereits enthalten:

* schlüsselfertige Bauausführung
* Grundstück
* energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard
* Photovoltaikanlage
* moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* zwei Pkw-Stellplätze
* individuelle Grundriss- und Ausstattungsmöglichkeiten vor Baubeginn
* provisionsfreier Verkauf für Käufer

Damit erhalten Sie nicht nur ein neues Haus, sondern ein modernes Gesamtkonzept mit zeitgemäßer Energietechnik und hoher Planungssicherheit.

Energieeffizient bauen und Fördermöglichkeiten nutzen

Das Bauvorhaben wird gemäß "KfW-40-QNG-Standard" geplant und ausgeführt.

Je nach persönlichen Voraussetzungen können attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten für klimafreundliches Wohneigentum genutzt werden.

Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch, welche Möglichkeiten für Ihre individuelle Finanzierung infrage kommen.

Noch können Sie mitgestalten

Da der Baubeginn noch bevorsteht, können Grundriss- und Ausstattungswünsche aktuell noch berücksichtigt werden.

So entsteht kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause, das zu Ihrer Familie und Ihrem Alltag passt.

Überzeugen Sie sich selbst von unserer Bauqualität

Unsere Musterhäuser können Sie nach Terminvereinbarung besichtigen:

**65795 Hattersheim-Eddersheim
Nibelungenstraße 22**

Erleben Sie Räume, Materialien und Bauqualität vor Ort und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von Ihrem möglichen neuen Zuhause.

Interesse?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Ausstattungsdetails zu und beantworten Ihre Fragen zu Bauablauf, Finanzierung und Fördermöglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Bau- und Leistungsbeschreibung

Planung und Genehmigung

Die für die Errichtung des Hauses erforderlichen Planungsleistungen sind im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören:

* vollständige Gebäudeplanung einschließlich Baugenehmigung
* Tragwerksplanung und statische Berechnungen
* Wärmeschutznachweis und Energieausweis
* Erstellung der erforderlichen Unterlagen für die Finanzierung
* individuelle Anpassung des Grundrisses, soweit technisch und genehmigungsrechtlich umsetzbar

Massive Bauweise

Das Gebäude wird in massiver und energieeffizienter Bauweise errichtet.

Zum Leistungsumfang gehören unter anderem:

* Bodenplatte mit 20 cm starker Wärmedämmung
* zweischalige Außenwandkonstruktion mit massivem Kalksandvollstein
* massive Innenwände
* Geschossdecken aus Stahlbeton
* fachgerecht ausgeführter Dachstuhl als Systemdach
* Außenfassade mit 20 cm starkem Wärmedämmverbundsystem

Haustechnik und Komfort

Für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen sind unter anderem vorgesehen:

* kontrollierte Wohnraumlüftung
* elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* moderne Gebäudetechnik gemäß der vorgesehenen energetischen Ausführung

Weitere technische Ausstattungsmerkmale wie Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind Bestandteil des angebotenen Hauskonzepts und in der Objektbeschreibung aufgeführt.

Innenausbau

Der Innenausbau erfolgt mit ausgewählten Markenfabrikaten.

Vor Baubeginn können persönliche Ausstattungs- und Sonderwünsche abgestimmt und – soweit technisch umsetzbar – berücksichtigt werden.

Individuelle Sonderleistungen werden hinsichtlich Ausführung und Kosten vor Beauftragung transparent vereinbart.

Bauzeit und Gewährleistung

Für eine verlässliche Planung gelten:

* 12 Monate Bauzeitgarantie ab vereinbartem Baubeginn
* 5 Jahre Gewährleistung
* schlüsselfertige Übergabe gemäß vereinbartem Leistungsumfang

Zum Haus gehören außerdem zwei Pkw-Stellplätze.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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