Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Balkon, Terrassen und Garten Deudesfeld (9)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Balkon, Terrassen und Garten Deudesfeld (9)

Dieses gepflegte Objekt wurde 1965 in Massivbauweise gebaut. Es liegt in schöner ruhiger Ortsrandlage in der Ortsgemeinde Deudesfeld/ Eifel.

Deudesfeld ist ein in waldreicher Umgebung gelegener Erholungsort mit rund 400 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Deudesfeld bietet einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es eine Metzgerei, Gastronomiebetriebe, Hotel und Pension sowie einen kleinen Lebensmittelladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Manderscheid ca. 10 Autominuten entfernt oder in der ca. 15 Autominuten entfernten Kreisstadt Daun. Wander- und Spazierwege liegen quasi direkt vor der Tür. Im benachbart gelegenen Meerfeld gibt es ein echtes Maar zu bestaunen. Im ca. 18 m tiefen Kratersee kann man schwimmen und wundervolle Spaziergänge machen.

Das gemütliche Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 129 m². Diese verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wurde offen und hell gestaltet. Bei den Renovierungsarbeiten seit 2020 wurden einige Mauerdurchbrüche vorgenommen und das Wohnzimmer zum ehemaligen Flur und zum jetzigen Esszimmer hin geöffnet. Dadurch wirken die Räume hell und freundlich. Das Wohnzimmer verfügt über einen hochwertigen Kaminofen und direkten Zugang zur Terrasse und dem angegliederten Esszimmer. Eine gemütliche Küche mit schöner Kücheneinrichtung und ein Bad komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Alle drei Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss. So werden die Schlafräume zur Ruheoase. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein hochwertig saniertes Badezimmer mit Dusche und WC. Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurden Fenster und Heizungsanlage inklusiver der Heizkörper im Erd- und Dachgeschoss komplett erneuert. Zudem wurden alle Wohnräume renoviert und im Wohn-Esszimmer ein Vinylboden verlegt. So sind alle Wohnräume in hervorragendem Zustand.

Das Grundstück ist 1104 m² groß. Dem Eingang vorgelagert befindet sich die erste Terrasse. Von der zum Garten hin gelegenen Terrasse fällt der Blick ins Grüne. Der Garten wurde liebevoll angelegt und lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Gartenliegen, Pool und Grill finden hier Platz. Hier lässt es sich aushalten. Im praktischen Gartenhaus finden Gartengeräte ihren Platz.

Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung (2020), Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (2021).

Im Kaufpreis enthalten ist das Inventar, mit Ausnahme einiger gekennzeichneter Stücke.

Das Objekt eignet sich wunderbar als Ferienhaus und ebenso als Dauerwohnung.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1965
Endenergiebedarf: 223,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: G

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus nach ins Dachgeschoss und in den Keller, Küche mit Essbereich, Bad mit Badewanne, neuem WC und Waschbecken, offenes Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zu Terrasse und Garten, Esszimmer.

Dachgeschoss: Flur, hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon.

Keller: Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Grundstück, 2 Abstellräume, Heizungsraum mit Öllager.

Außen: Garage, 2 Terrassen, Balkon, Garten, Gartenhaus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.