*Provisionsfrei*, geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Die ruhige Umgebung und die Grenznähe zu Luxemburg machen das Haus sehr attraktiv.
Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse (kein Durchgangsverkehr) und liegt nicht im Hochwassergebiet.
Durch seine verkehrsgünstige Lage erreicht man in ca. 5 Autominuten das Zentrum von Bitburg, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants, ein Krankenhaus, etc. befinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Messerich im Eifelkreis Bitburg-Prüm zu verkaufen.
Das Haus wurde 2005 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert und durchgehend gefliest (inkl. Garage).
Die Wärmepumpe von Buderus wird mit Erdwärme als Energiequelle (2 Tiefenbohrungen à 100m) versorgt.
Alle Räumlichkeiten (inkl. Keller) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche in jedem einzelnen Raum individuell steuerbar ist.
Das komplette Grundstück ist eingezäunt und von Hecken umgeben. Hinter dem Haus befindet sich ein Grünstreifen.
Ideal für Familien mit Bedarf einer separaten Wohnung oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.

Erdgeschoss
Auf dieser Etage befindet sich der großzügige offene Wohn- und Essbereich, welcher mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet ist.
Vom Wohnbereich aus gelangt man zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Der Essbereich verfügt über eine Kaminanschlussmöglichkeit.
Die an den Essbereich angrenzende Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten (Miele, Siemens, Liebherr) und einer Arbeitsplatte aus Granit.
Gegenüber der Küche befindet sich ein kleiner Vorratsraum.
Neben dem großzügigen Eingangsbereich verfügt das EG über ein Gäste-WC und 2 weitere Räume.
Über eine massive Echtholztreppe, welche im EG und DG mit Kinderschutztüren versehen ist, gelangt man ins Dachgeschoss. Den Kellerbereich erreicht man über eine geflieste Betontreppe.

Dachgeschoss
Das DG verfügt trotz Dachschrägen über große und helle Räume. Über das Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer mit Dusche sowie in das Ankleidezimmer mit seinen maßgefertigten Einbauschränken.
Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche befinden sich weitere 3 Räume im DG, wobei ein Raum über ein Velux-Dachfenster verfügt.
Beide Badezimmer sind mit Handtuchtrocknern ausgestattet.
Der Dachboden ist über eine Dachbodentreppe erreichbar und aufrecht begehbar.

Kellergeschoss
Der Keller verfügt über einen separaten Eingang und ist mit wenig Aufwand zu einer Einliegerwohnung ausbaubar.
Neben dem Heizungsraum, dem Hauswirtschaftsraum und einer Toilette, befinden sich 5 weitere Räume im KG.

Garage & Außenbereich
Direkt am Haus angebaut ist die großzügige Doppelgarage (elektrische Garagentore von Hörmann), welche Ihnen einen direkten Weg ins Erdgeschoss und über einen Treppenzugang zum Kellergeschoss bietet. In der Garage gibt es ein Waschbecken (Warm- und Kaltwasser) sowie eine über eine Leiter erreichbare Ablagemöglichkeit.
Vor dem Haus können 2 weitere Autos parken.
Neben der Garage befindet sich eine überdachte Abstellmöglichkeit für Müllcontainer.
Zur Gartenbewässerung stehen 2 externe Zisternen à 10.000 l zur Verfügung.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
•Alarmanlage von TELENOT (Einbruch- und Bewegungsmelder)
•LAN- und SAT- Anschlüsse in vielen Räumen
•Fenster: doppelt verglast aus Kunststoff in weiß
•Warmwasserzirkulation an allen Waschbecken
•Dachziegel aus Ton
•überwiegend LED Deckenspots
•Möbel auf Wunsch gegen geringen Aufpreis erwerbbar

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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