Anwesen mit Potenzial in mitten der Natur!

In mitten des Nationalpark Hunsrück Hochwald liegt die Gemeinde Niederhambach.

Das Hambachtal ist besonders bekannt durch den Aqua-und Ferienpark sowie ihre attraktive und ruhige Lage in mitten des Nationalparks.

Die Kreisstadt Birkenfeld ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Dort sind viele Freizeitaktivitäten, Ärzte, ein Krankenhaus, Banken und Schulen zu finden.

Außerdem ist der Autobahnanschluss A62 schnell zu erreichen.
Der Erbeskopf ist nicht nur Wintersportlern ein Begriff. Mit seinem tollen Panorama bietet er Wander- und Naturfreunden eine Vielzahl von Möglichkeiten hier Ihre Freizeit zu verbringen.

Dieser schöne „Flecken Erde“ ist nur einen „Katzensprung“ von Ihrem neuen zu Hause entfernt

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die ehemalige Gaststätte wurde um 1916 in massiver Bauweise errichtet.

In der Vergangenheit wurde das Objekt für die Landwirtschaft und auch im Bereich der Gastronomie genutzt.
Im Laufe der Jahre fanden Aus- und Umbaumaßnahmen statt. Ebenfalls sind in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Zuletzt wurde die Ölzentralheizung 2022 erneuert.

Mit einer Gewerbefläche von 206 m² und einer Wohnfläche von 170 m² bietet die Immobilie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Eigennutzung ist auch eine erneute Verwendung im Bereich Gastronomie und Ferienunterkunft denkbar.

Das Anwesen teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss erwartet Sie die ehemalige Gaststätte mit zwei Gasträumen und eine Küche. Ebenfalls befindet sich das Kaminzimmer mit einem wärmenden Kaminlofen, Abstellmöglichkeiten und die Toilettenanlage im selben Geschoss.

Das Obergeschoss wurde zuletzt als Wohnung verwendet. Hier befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, das Esszimmer sowie eine Küche. Zwei Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Abstellraum sowie das Bad mit Wanne, Dusche und WC schließen das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit weiteren Wohnraum entstehen zu lassen oder die bestehende Fläche als Stauraum zu nutzen. Hierfür liegen bereits Baupläne bereit.

Lesen Sie weiter bei Beschreibung/Ausstattung..

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und hält Platz für einen Holzkeller, den Heizungsraum mit Öllager, den Kühlraum und den Getränkekeller bereit.

Auf dem weitläufigen Grundstück gibt es verschiedene Unterstände und Hallen.
Als Abstellmöglichkeit und Lagerfläche bietet die große Scheune viele Möglichkeiten für Ihre Bedürfnisse.

Vor der Immobilie gibt es eine große Abstellfläche für Fahrzeuge.


Die Ausstattung umfasst u.a.:

- Ölzentralheizung mit Warmwasser (2022)

- Dacheindeckung: Naturschiefer (vorne), Dachpappschindeln (Rückseite)

- isolierverglaste Fenster teilweise 2001 erneuert

- Bodenbeläge: Parkett, PVC, Laminat, Dielen, Kork, Teppich, Fliesen

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Melden Sie sich gerne unter der Telefonnummer 06781 601 5625.