Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage

Leutesdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt direkt am Rhein und ist ein bekanntes Weindorf, das besonders für seinen Riesling geschätzt wird. Die Weinberge erstrecken sich auf steilen Hängen entlang des Flusses, was den Weinbau in der Region prägt.



Leutesdorf hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Die malerische Gemeinde bietet viele gut erhaltene Fachwerkhäuser, historische Gebäude und Kirchen. Besonders erwähnenswert ist die Kirche St. Laurentius, die aus dem 12. Jahrhundert stammt.



Die Landschaft um Leutesdorf lädt zu Wanderungen, insbesondere auf dem „Rheinsteig“, und Fahrradtouren entlang des Rheins ein. Der Tourismus spielt eine wichtige Rolle, aber auch die Weinwirtschaft ist ein zentraler Wirtschaftsfaktor der Region.



Die Nähe zu Städten wie Neuwied und Koblenz macht Leutesdorf auch für Pendler interessant, die die ländliche Ruhe und gleichzeitig die städtische Nähe schätzen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Zweifamilienwohnhaus mit zwei Garagen wurde ca. 1963 auf einem ca. 385 m² großen Grundstück in Leutesdorf erbaut. 1964 wurde das Wohnhaus um eine Werkstatt mit großen Balkon erweitert.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 174,00 m² Gesamtwohnfläche.



Es befindet sich in einem gepflegten, aber auch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Einige der isolierverglasten Fenster haben Sprünge in den Glasscheiben und müssen ausgetauscht werden. Der große Balkon im Erdgeschoss ist undicht und dadurch sind Feuchtigkeitsschäden aufgetreten.



Ausstattung: Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2018, Fliesen-, Laminat-, Parkett- und Teppichbodenbelag, isolierverglaste Holzfenster von 1988 und 2003, EG-Bad - Badewanne und Bodenfliesen von 2010 und OG-Bad von 2011.



Raumaufteilung:



Kellergeschoss: Duschbad mit Heizung, 2 Kellerräume, Werkstatt und 2 Garagen.



Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit großen Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Waschtisch und WC, ca. 76,00 m² Wohnfläche - frei



Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, ca. 70,00 m² Wohnfläche - vermietet für 550,00 € Warmmiete.



Dachgeschoss: 2 Zimmer und Ausbaureserve

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Teppichboden
- Parkettboden
- Laminatboden