Bauplatz 654m 89500 Euro von Privat

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Münchweiler am Klingbach – Hauptstraße 68

Eckdaten
Grundstücksgröße: 654 m²
Straßenfront: 24 m
Grundstückstiefe: 29 m
Höhenunterschied: ca. 11,92 m
Gebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Bebauung: Einzel- oder Doppelhaus zulässig
GRZ: 0,4
GFZ: 0,7
Maximal: II Vollgeschosse
Erschließung: Voll erschlossen (Hausanschlüsse noch herzustellen)
Kaufpreis: 89.500 €

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich breites Baugrundstück in gefragter Hanglage von Münchweiler am Klingbach.
Mit einer großzügigen Straßenfront von 24 Metern bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Wohnbebauung – insbesondere für ein modernes Doppelhaus oder eine architektonisch anspruchsvolle Hangvilla.
Das Grundstück ist erschlossen. Es müssen lediglich noch die individuellen Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) hergestellt werden.
Die ausgeprägte Hanglage mit knapp 12 Metern Höhenunterschied eröffnet architektonisch reizvolle Möglichkeiten:
Split-Level-Bauweise
Großzügige Terrassenlösungen
Hangseitig belichtete Wohnräume
Integrierte Garagen- oder Souterrainkonzepte
Aussichtspotenzial

Bebauungsmöglichkeiten
Gemäß Bebauungsplan „West“:
Offene Bauweise
Einzel- oder Doppelhaus
Zwei Vollgeschosse zulässig
GRZ 0,4 → ca. 261 m² überbaubare Grundfläche
Die außergewöhnliche Breite ermöglicht eine komfortable Planung eines Einfamilien- oder Doppelhauses mit optimaler Raumaufteilung und ausreichenden Abstandsflächen.

Lage
Ruhige Wohnlage innerhalb der Ortsgemeinde.
Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert in der Südpfalz.
Gute Erreichbarkeit von:
Bad Bergzabern
Landau in der Pfalz
Bundesstraße B38
Attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

Wirtschaftliches Potenzial
Das Grundstück eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler.
Bei Realisierung eines hochwertigen Doppelhauses kann – je nach Ausführung – ein Gesamtverkaufswert im Bereich von über 1,0 Mio. € erzielt werden.
Die seltene Grundstücksbreite macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Zusammenfassung
Dieses Baugrundstück bietet:
✔ erschlossen
✔ 24 Meter Straßenfront
✔ Doppelhaus geeignet
✔ Attraktive Hanglage mit Aussichtspotenzial
✔ Solides Entwicklungspotenzial
Ein ideales Objekt für Käufer mit architektonischem Anspruch oder Investoren mit Weitblick.