Familienidyll mit großem Garten und Blick ins Grüne

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt im ruhigen Flonheimer Ortsteil Uffhofen, idyllisch eingebettet in die Weinberge Rheinhessens. Die Umgebung punktet mit Natur, Weitblick und Nähe zu schönen Ausflugszielen, wie dem Flonheimer Trullo oder der beliebten „Hiwweltour Aulheimer Tal“ oder dem nahe gelegenen Kinderspielplatz.
Flonheim alles, was das tägliche Leben angenehm macht: einen Supermarkt, zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus, mehrere Arztpraxen sowie Hotels mit Gastronomie.
Die Autobahn A61 ist in ca. 5 Minuten erreichbar – eine ideale Lage für alle, die ländliche Ruhe und gute Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage bietet alles, was das Herz begehrt – vom großzügigen Garten bis zur offenen Wohnküche mit Weitblick. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe, Raum und Komfort in naturnaher Umgebung suchen.

Eckdaten auf einen Blick
• Immobilienart: Ein- bis Zweifamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 187 m² auf zwei Ebenen
• Grundstück: ca. 767 m²
• Zimmer: 10
• Badezimmer: 3
• Baujahr: 1982, saniert: 2016 (u.a. Erneuerung der Leitungen, Einbringen neuer 3-fach isolierter Fenster im gesamten Haus, Zusatzdämmung im Dachstudio)
• Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Zusätzliche Heizoptionen: Kaminofen und Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone in zwei Bädern
• Besonderheiten: Balkonterrasse im OG, große Sonnenterrasse im EG, Garage, Schuppen für Geräte, Dachboden, Fahrradgarage, 2 PKW-Stellplätze (Garage und Stellplatz davor), Grundwasserbrunnen, leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10kw-Speicher (kann übernommen werden)
Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Ein heller, großzügiger Eingangsflur empfängt Sie und führt in die verschiedenen Bereiche des Hauses. Linkerhand befinden sich ein Gästezimmer und ein komfortables Badezimmer mit Dusch-Badewannenkombination. Rechts öffnet sich die gemütliche Wohnebene mit einem offenen Kaminzimmer, das nahtlos in ein freundliches, großzügiges Wohnzimmer übergeht. Vom Kaminzimmer aus erreichen Sie eine Vorratsküche mit praktischem Zugang zur Garage.
Herzstück des Hauses ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit moderner Kochinsel und einer großen Schiebetür zur Terrasse – mit herrlichem Blick in Garten und Weinberge.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Laubengang (aktuell als Homeoffice genutzt), ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Heizungsraum.
Im Erdgeschoss wurden pflegeleichte, großformatige Fliesen verlegt, im Wohnzimmer sorgt Eichenparkett für warme Wohnatmosphäre.

Obergeschoss:
Über eine stilvolle Treppe mit Eichenparkett gelangen Sie in das obere Stockwerk. Dort empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur, der in ein Wohnstudio mit Zugang zur Balkonterrasse übergeht.
Insgesamt fünf weitere Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – aktuell als vier Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer gestaltet. Zwei moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und Doppelwaschbecken komplettieren das Raumangebot.
Auch im Obergeschoss schafft durchgängiges Eichenparkett eine harmonische Wohnatmosphäre. Eine gedämmte Raumspartreppe führt zum Dachboden – ideal als zusätzlicher Stauraum.

Außenbereich & Zusatzflächen:
Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen – mit Blick in die umliegenden Weinberge.
Die große, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Eine gemütliche Balkonterrasse im Obergeschoss eröffnet zusätzliche Rückzugsorte. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, eine separate Fahrradgarage, einen Schuppen und einen Grundwasserbrunnen.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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