Solides und gepflegtes Wohnhaus mit Terrasse und großem Garten in zentraler Ortslage von Fluterschen

Fluterschen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Im Ort selbst befindet sich der Kindergarten "Sternschnuppe" sowie ein Kinderspielplatz.
Die Ortsgemeinde liegt ca. 2,5 km südlich von Altenkirchen.
Die Kreisstadt Altenkirchen im Naturpark Rhein-Westerwald mit 42 Ortsgemeinden auf 15.400 ha Fläche, ist mit knapp 7.000 Einwohnern Sitz vieler Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Über die B8 Richtung Hennef erreicht man die BAB A3 nach Köln in weniger als 30 Minuten; über die B 256 zur Anschlussstelle der BAB A3 Horhausen/Willroth in Richtung Frankfurt benötigt man ungefähr die gleiche Zeit. Altenkirchen hat eine Bahnstation nach Au/Sieg (Richtung Köln oder Siegen) bzw. nach Limburg/Lahn (Richtung Frankfurt/Main).
Die Stadt besitzt drei Kindergärten und ein modernes Schulzentrum, welches die kooperative Gesamtschule mit Gymnasium, Real- und Hauptschule beinhaltet. Ein modernes Sportzentrum, ein kulturelles Angebot sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in Altenkirchen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier erwartet Sie ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus aus Anfang der 1930iger Jahre, welches nach dem Erwerb durch die heutige Eigentümerin Mitte der 1990iger Jahre weitestgehend kernsaniert wurde. Ergänzt wird das Angebot durch das hübsche und großzügige Gartengrundstück mit einer großen Terrasse und einem Gartenhaus.
Das Einfamilienhaus, welches etwa im Jahre 1932 erbaut wurde, präsentiert sich durch eine klassische und gelungene Raumaufteilung mit zwei Vollgeschossen sowie einem teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss und einer Vollunterkellerung. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse, ein geräumiger Wohn- und Essbereich und ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein großes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer oder Büro anbietet. Ein weiteres Zimmer ist im teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss zu finden.
Die heutige Eigentümerin erwarb die Immobilie Mitte der 1990iger Jahre zur Eigennutzung und führte im Anschluss umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durch. Hervorzuheben ist, dass sämtliche Maßnahmen seinerzeit von Fachunternehmen begleitet wurden.
So wurden die Leitungssysteme inkl. der Hauselektrik überholt, die beiden Sanitärbereiche neu ausgerichtet und der komplette Innenausbau erneuert. Darüber hinaus wurde eine hochwertige Kaminanlage eingebaut, das Dach gedämmt sowie der komplette Kellerbereich abgedichtet. Außerdem wurden zu dieser Zeit teilweise die Fensteranlagen ausgetauscht. Die übrigen Fensteranlagen wurden wenige Jahre zuvor (ca. zu Beginn der 1990iger Jahre) durch die Vorbesitzer gewechselt. Im Jahre 2022 erfolgte außerdem der Einbau einer Brennwert-Flüssiggastherme der Fa. Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung. Lediglich die Dacheindeckung stammt schätzungsweise aus den 1970iger bzw. 1980iger Jahren.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt nun aus Altersgründen. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden. Eine Übernahme der Immobilie ist nach Absprache, gerne auch kurzfristig, möglich.

Überwiegend Massivbauweise aus ca. 1932, ggfls. Fachwerkinnenwände, Außenwände verputzt und gestrichen sowie teilweise verschiefert, massive Geschossdecke zwischen Keller- und Erdgeschoss, Holzbalkendecken zwischen Erd- und Obergeschoss und zwischen Ober- und Dachgeschoss, Krüppelwalmdach mit Eindeckung in Pfannen aus ca. 1970iger bzw. 1980iger Jahre (gedämmt ca. Mitte der 1990iger Jahre), Brennwert-Flüssiggastherme als zentrale Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2022, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper ab Obergeschoss, überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus 1991, elektrisch angetriebene Rollläden, Holzinnentüren aus Mitte der 1990iger Jahre, Holzinnentreppe, Oberböden überwiegend in Fliesen und Laminat aus Mitte der 1990iger Jahre, Elektroinstallation Mitte der 1990iger Jahre überholt, Sanitärbereiche aus den 1990iger Jahren

Hochwertige Kaminanlage aus Mitte der 1990iger Jahre im Wohn- und Essbereich mit neuem Einsatz aus ca. 2020