Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in schöner und beliebter Wohnlage in Birnbach!

Birnbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an.

Die Gemeinde liegt im Westerwald, etwa fünf Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Altenkirchen. Von Birnbach aus sind es etwa fünf Kilometer bis zur nordrhein-westfälischen Landesgrenze.

Unmittelbar nördlich von Birnbach verläuft die Bundesstraße 8.

Die nächste Anschlussstelle an der Bundesautobahn 3 ist Neustadt/Wied und befindet sich etwa 20 km südwestlich des Ortes.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in ruhiger und beliebter Ortslage von Birnbach.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In schöner und verkehrsberuhigter Wohnlage erwartet Sie dieses hübsche und gepflegte Einfamilienhaus. Nicht nur aufgrund seiner gelungenen Raumaufteilung auf rund 111m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie. Auch das großzügige und nahezu ebenerdige Gartengrundstück bietet ausreichend Freiraum für eigene Vorstellungen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet. Seit dem Ursprung befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wird daher aus erster Hand verkauft. Seither wurde das Objekt durch die Eigentümerfamilie stets gehegt und gepflegt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, welcher direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Ergänzend zum Wohn- und Essbereich befinden sich außerdem eine Küche sowie ein Gäste-WC auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss ist bestückt mit drei weitere Räumlichkeiten, welche als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Duschbad inkl. Wanne runden das Platzangebot in diesem Bereich ab.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und stellt neben der Garage weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, welche als Abstellraum, für Gartengeräte oder aber für Hobbys dienlich sein können.

Im Jahre 2020 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht.
Alle übrigen Gewerke entsprechen dem Standard des Ursprungsbaujahres, sodass hier eine zeitgemäße Modernisierung zu empfehlen wäre.

Die Übernahme der Immobilie kann nach Absprache, gerne auch kurzfristig, erfolgen. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden.

Massivbauweise aus 1965, Außen- und Innenwände in massiver Ausführung, überwiegend massive Geschossdecken, Holzinnentreppe mit Stahlkonstruktion zwischen Erd- und Dachgeschoss, massive Treppe zwischen Erd- und Kellergeschoss, Holzinnentüren, überwiegend doppelverglaste Holzfenster aus dem Ursprung, überwiegend manuelle Kunststoffrollläden, Ölzentralheizung aus Baujahr 2020 mit zentraler Warmwasserversorgung, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen aus den 1980iger Jahren (Dämmung teilweise vorhanden), Sanitärbereiche sowie Elektroinstallation aus dem Ursprung, Oberböden überwiegend in Laminat, Teppich sowie PVC

Garage innerhalb des Kellergeschosses, Terrasse im Bereich des Erdgeschosses, Balkon im Bereich des Dachgeschosses, Gaube