Neue und vermietete ETW in TOP-Zustand, Steuervorteil noch in 2025 nutzen!

Die neue Wohnanlage befindet sich am Ortsrand der Stadt Ulmen. Insgesamt leben hier aktuell ca. 3.500 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, der Anschluss an die A 48 (Koblenz-Trier) ist nur ca. 2 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiterhin ist Ulmen der Sitz der kommunalen Verbandsgemeindeverwaltung. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

In Sichtweite der Wohnanlage befindet sich ein Supermarkt (incl. Metzgerei und Bäckerei) sowie ein Discounter und ein großer Drogeriemarkt.

Weitere Einzelhandelsgeschäfte und Discountmärkte sind ebenfalls in Ulmen ansässig und fussläufig innerhalb weniger Minuten bequem zu erreichen.



Die medizinische Versorgung ist durch eine Hausarztpraxis und ein in Gründung befindliches MVZ (Medizinisches Versorgungs Zentrum) gewährleistet. Zwei Apotheken und zwei Zahnarztpraxen befinden sich ebenso in der beschaulichen Stadt wie mehrere physiotherapeutische Einrichtungen, Fitnessstudios und ein Altenpflegeheim.



Auch gastronomisch kann Ulmen Ihnen einiges bieten, befinden sich hier doch mehrere Restaurants und Imbissbetriebe, welche ebenfalls binnen weniger Minuten fussläufig zu erreichen sind.



Ulmen liegt im Herzen der wunderschönen Vulkaneifel. Eine Region, die in den letzten Jahren einen enormen touristischen Aufschwung erlebte. Man lebt dort, wo andere ihren Urlaub verbringen. Umgeben von einer wunderschönen, vulkanisch geprägten Mittelgebirgslandschaft und natürlich den Maaren - "Den Augen der Vulkaneifel".

Das Ulmener Maar ist nur wenige hundert Meter von den angebotenen Wohnungen entfernt. Näher liegt allerdings noch der Ulmener "Jungferweiher", der sich in nur ca. 300 Metern Entfernung befindet. Hier laden idyllische Wanderwege zu gemütlichen und entspannenden Spaziergängen ein. Geniessen Sie die einzigartige Natur der wunderschönen Vulkaneifel, sie befindet sich vor Ihrer eigenen Tür.



Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Provisionsfrei für den Käufer

Die schicke Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, in welcher sich insgesamt 5 abgeschlossene Einheiten befinden. Die hier angebotene Wohnung Nr. 2 befindet sich im Souterrain auf der rechten Seite (Straßenansicht) und verfügt über einen PKW Stellplatz, welcher in der Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.



Die Nettowohnfläche beträgt 75,07 Quadratmeter, in welcher die Terrasse (Süd-Ostausrichtung) mit ca. 5,00 m² bereits berücksichtigt ist. Der Miteigentumsanteil beträgt 185,65/1000 und ist verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen der Wohnung Nr. 2 im Souterrain, nebst Terrasse und dem zugeordneten Sondernutzungsrecht des PKW Stellplatzes Nr. 8 sowie an der direkt an die Terrasse angrenzenden in Richtung Süden hin ausgerichteten Grünfläche.



Die Fertigstellung des gesamten Gebäudes erfolgte im Frühjahr diesen Jahres, die hier angebotene Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet. Gerne geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch Auskünfte über die individuelle Ausgestaltung des Mietvertrages.



An dieser Stelle sei ein wichtiger Hinweis erlaubt:

Im März 2024 hat der Deutsche Bundestag dem Wachstumschancengesetz zugestimmt. Hierin ist folgendes geregelt:

Mit der degressiven AfA können Käufer einer neu fertiggestellten Immobilie nun sogar 5 % der Investitionssumme absetzen. Im ersten Jahr wird der Abschreibungssatz auf die gesamte Investitionssumme angewandt, in den folgenden Jahren dann auf den abschreibungsfähigen Restwert der Immobilie.

Dies gilt nur für Immobilien, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 gekauft wurden oder werden.



Die Inanspruchnahme dieses steuerlichen Vorteils ist nur unter folgenden Voraussetzungen möglich:



- Die Abschreibung gilt nur für neu gebaute bzw. im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen.

- Der Erwerb muss spätestens bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erfolgen.



Da die angebotene Wohnung in diesem Jahr fertiggestellt wurde, kann der steuerliche Vorteil der degressiven Abschreibung in Höhe von 5 Prozent auf die gesamte Investitionssumme noch dann in Anspruch genommen werden, wenn der Kauf noch bis zum 30.12.2025 erfolgt!





Baubeschreibung:



Das Gebäude wurde in einer sehr energieeffizienten und ressourcenschonenden Bauweise errichtet und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, einen Wohn- Ess- und Kochbereich, einen Abstellraum, das Gäste WC , ein Duschbad und auf eine neben dem Eingangsbereich befindliche Terrasse. Die Einbauküchen befinden sich jeweils im Eigentum der Mieter und sind somit nicht Gegenstand unseres Kaufangebotes.



Die Fußböden sind mit Vinyl- und Fliesenbelägen (30 x 60 cm) ausgestattet, die hochwertigen, dreifachverglasten Kunststofffenster verfügen über einen U-Wert von 0,6 W/m². Jede Wohnung verfügt über eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Bauvorhaben wurde schlüsselfertig über einen ortsansässigen Bauträger erstellt. Somit ist eine solvente und hochwertige Bauausführung ebenso gewährleistet.



Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 692 Quadratmetern. Die Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt, jeder der 5 Wohnungen ist ein PKW Stellplatz zugeordnet. Die Möglichkeit zur Aufstellung einer E-Ladestation ist bereits vorgerichtet.

Auf dem Grundstück befinden sich noch drei weitere Stellplätze, die bei Bedarf oder Interesse zusätzlich käuflich erworben werden können.



Optional können auf dem Grundstück abschließbare Abstellboxen zur Unterstellung von Gartengeräten oder Fahrrädern errichtet werden. Die Mehrkosten sind nicht im Kaufpreis berücksichtigt. Die Zufahrt zur Hoffläche und die PKW Stellplätze wurden mit Betonsteinpflaster befestigt.



Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte

zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.



Wir bieten 3 der 5 in der Wohnanlage befindlichen Wohnungen zum Verkauf an:



Souterrain (Whg. 1): 75,06 m² 292.000,00 € (Terrasse u. kl. Grünfläche)

Souterrain (Whg. 2): 75,07 m² 295.000,00 € (Terrasse u. Gartennutzung)

Erdgeschoss (Whg. 4): 75,38 m² 299.500,00 € (Balkon u. großer Stellplatz)