Praxis oder Bürogebäude

Das Objekt befindet sich in der Winkelstraße 13A, 56766 Ulmen, einem gut erschlossenen und verkehrsgünstigen Standort in Rheinland-Pfalz. Die Lage des Gebäudes ist besonders für gewerbliche Nutzer wie Ärzte, Steuerberater, Rechtsanwälte oder andere Dienstleister attraktiv, da es eine optimale Balance zwischen ruhiger Arbeitsumgebung und guter Erreichbarkeit bietet.

**Verkehrsanbindung:**
- Die A48 ist nur wenige Minuten entfernt (Abfahrt Ulmen) und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Koblenz (ca. 30 Minuten) und Trier (ca. 45 Minuten). Dies ist besonders vorteilhaft für Kunden, Mandanten oder Patienten, die aus der Region anreisen. Es stehen 2 öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe des Gebäudes zur Verfügung, was die Anreise für Kunden und Mitarbeiter komfortabel gestaltet.
- Öffentlicher Nahverkehr: Ulmen ist gut in das regionale Busnetz eingebunden, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden zusätzlich erleichtert.

**Umgebung:**
- Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.
- Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe finden sich Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister, die den Alltag erleichtern.
- Gastronomie: Restaurants und Cafés in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Geschäftstreffen oder Mittagspausen.

Winkelstr 13A
56766 Ulmen

*Moderne Praxis- oder Büroräume in zentraler Lage – Winkelstraße 13A, 56766 Ulmen**

**Weitere Bilder und Raumaufteilung in der PDF im Downloadbereich**

**Objektbeschreibung:**
Das gesamte Gebäude mit einer Fläche von ca. 194 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Praxis- oder Bürostandort. Es wurde zuletzt als Praxis genutzt und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Das Gebäude wurde 2016 umfassend saniert.

**Raumaufteilung:**
*Erdgeschoss (EG):*
- 1 Behandlungsraum
- Wartezimmer
- Empfangsbereich
- Technikraum/Abstellraum
- WC

*Obergeschoss (1. OG):*
- 4 Behandlungsräume (davon einer fensterlos)
- Archiv
- Aufenthaltsraum mit Küche
- Badezimmer mit Dusche
- WC (nur über Behandlungsraum 5 erreichbar)

**Ausstattung:**
- Glasfaseranschluss
- Netzwerkbuchsen
- Gasheizung

**Nebenkosten:**
- Strom und Gas müssen vom Mieter selbst abgeschlossen werden
- Keine Erfahrung mit Nebenkosten, daher handelt es sich um eine grobe Schätzung, Nebenkosten sind zzgl. zur Monatsmiete