Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Trier – ideal als Kapitalanlage mit guter Rendite

Die Wohnung befindet sich in der Bergstraße in Trier. Die Lage bietet eine gute Vermietbarkeit und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und frisch modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Trier, Bergstraße mit eigenem PKW-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die ca. 36 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei kleine Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Bad wurde im Jahr 2026 vollständig saniert. Ebenfalls wurde die gesamte Wohnung im Jahr 2026 frisch gestrichen, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Aktuell ist die Wohnung unvermietet.

Das Gebäude stammt aus der Zeit von ca. 1920. Dadurch ist eine erhöhte steuerliche Abschreibung von 2,5 % möglich, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 214,- Euro/Monat (120,- Euro VZ Betriebskosten, 52,- Euro Verwaltung und 42,- Euro Rücklage).
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei, es fällt keine Maklercourtage an.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² im 1. OG
- kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien
- Bad komplett saniert (2026)
- Wohnung vollständig gestrichen (2026)
- Einbauküche mit Geschirrspüler inklusive
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum vorhanden
- Gaszentralheizung
- Baujahr ca. 1920 (AfA 2,5 % möglich)
- sehr gut geeignet als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite

Heizungsart: Zentralheizung

Eine erste Besichtigung ist am Samstag, den 04.04.2026 möglich.
Bitte senden Sie mir bei Ihrer Anfrage eine bevorzugte Uhrzeit mit.
Weitere Besichtigungstermine können anschließend in persönlicher Absprache vereinbart werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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