Trier-Euren 4-Zi.-Whg. mit Balkon, A+ Effizienz, TG & Top-Anbindung nach Luxemburg

📍 Lage – Hervorragende Infrastruktur & ideale Anbindung für Pendler
•Die Wohnung befindet sich in Trier-Euren, einem Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Anbindung an Luxemburg sowie die Trierer Innenstadt, ideal für Berufstätige, Familien und Pendler.
•Nur 3 Gehminuten zu Buslinie 303 nach Luxemburg und zur Bahnhaltestelle Trier-Euren (RB 83 & RB 84) mit direkter Verbindung nach Luxemburg-Stadt, Wasserbillig und Wittlich
•Stadtbuslinien direkt vor der Tür – schnelle und regelmäßige Verbindung zur Trierer Innenstadt
•Netto-Markt, Montessori-Kita, Grundschule Trier-Euren – alles innerhalb von 3 Minuten fußläufig
•Das nahegelegene Industriegebiet Trier-Zewen ist in 4 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar – dort sind mehrere große Arbeitgeber der Region angesiedelt
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Freizeiteinrichtungen im nahen Umfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eisenbahnstr.5
54294 Trier

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2020 vereint moderne Architektur mit erstklassiger Energieeffizienz (A+, vergleichbar mit KfW-40), einem durchdachten Grundriss und einem wohnlichen Ambiente zum Wohlfühlen. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Luxemburg-Pendler, die langfristig komfortabel und nachhaltig wohnen möchten.

Die barrierefreie Erschließung, inklusive Aufzug und extrabreitem Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, macht die Wohnung auch im Alter oder bei veränderten Lebensumständen zu einer zukunftssicheren Wohnlösung. Der klare Zuschnitt mit vier Zimmern eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familienwohnung mit Kinder- und Gästezimmer oder als großzügiger Rückzugsort mit zwei separaten Homeoffice-Bereichen.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Langlebigkeit, Wohngesundheit und Ästhetik gelegt: vollflächig verklebtes Massivparkett aus regionaler Eiche, emissionsarme Wandfarben und zertifizierte Klebstoffe (GEV Emicode EC1 Plus) schaffen ein gesundes Raumklima für ein Zuhause, das dauerhaft Lebensqualität bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Videotürsprechanlage sowie ein intelligentes Heizsystem mit Homematic Smart-Thermostaten, mit dem sich die Fußbodenheizung per App und Zeitprofilen bequem und effizient steuern lässt auch aus der Ferne.

Der Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox ist fester Bestandteil des Angebots und wird obligatorisch mit der Wohnung zum Preis von 22.000 € miterworben. Ein separater Erwerb der Wohnung ohne Stellplatz ist nicht vorgesehen.

📐 Eckdaten
•Provisionsfrei
•Baujahr: 2020
•Wohnfläche: 99 m²
•Zimmer: 4 (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büro)
•Energieeffizienzklasse: A+
•Etage: 1. Obergeschoss
•Aufzug: ja, barrierefreier Zugang
•Tiefgaragenstellplatz: extrabreit, behindertengerecht, mit Wallbox (am Stromkreis der Wohnung)
•Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufspendler im Homeoffice

📏 Durchdachter Grundriss mit viel Flexibilität
•Wohn-/Essbereich: ca. 32 m² – großzügig, offen gestaltet
•Schlafzimmer: ca. 15,5 m² - mit Balkonzugang
•Zwei gleich große Zusatzräume à ca. 10 m² – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
•Badezimmer: ca. 9,5 m² mit Tageslicht
•Balkon: ca. 12 m², Ost-Ausrichtung – Morgensonne zum Frühstück, ruhig gelegen

🌱 Nachhaltig wohnen – KfW-40-Niveau
Die Wohnung erreicht mit einem Endenergiebedarf von nur 14,1 kWh/m²a einen energetischen Spitzenwert vergleichbar mit dem Standard eines KfW-40-Effizienzhauses. Das Zusammenspiel aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für niedrigste Betriebskosten, ein angenehmes Raumklima und zukunftssicheren Wohnkomfort.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🛋️ Ausstattung – kompromisslos hochwertig
•Massivparkettböden (vollflächig verklebt) – hochwertig, langlebig, ohne Klackgeräusche
•Parkettklebstoffe und Wandfarben emissionsarm – zertifiziert nach EC1 Plus (GEV Emicode)
•Innentüren als Schreinerarbeit aus massiver Fichte – stilvoll und robust
•Freistehende Badewanne von Bette (Titanstahl) – edles Design
•Unterputzarmaturen im Bad – klare Linien, hochwertige Markenqualität
•Barrierefreie, bodengleiche Dusche mit Duschrinne und Echtglasabtrennung
•Balkon/Terrasse mit Marlux-Platten
•Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden
•Kellerraum mit ca. 3,75 m² Nutzfläche – trocken, abschließbar und direkt erreichbar
•Videotürsprechanlage – für Komfort und Sicherheit
•Homematic IP Smart-Thermostate für die Fußbodenheizung – per App steuerbar, inkl. Zeitprofilen & Fernzugriff

💬 Besonderheiten
•Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien
•voraussichtlich frei ab März 2026
•Hochwertige Materialien & Handwerksqualität
•Extrabreiter Tiefgaragenplatz mit eigener Wallbox (am Wohnungsstromkreis)
•Energetisch auf höchstem Stand – keine Investitionen erforderlich
•Attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger
•Perfekt für Luxemburg-Pendler

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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