PROVISIONSFREI - Großer, charmanter Bungalow mit Untergeschoß - keine Renovierungen, nur einziehen!

Gusenburg - ein Ruhepol und dennoch zentral - bietet Ihnen eine ruhige Lage mit Weitblick, umgeben von malerischer Natur, Wiesen und Wäldern.
Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Sind Sie nicht auch der Meinung, dass ein schönes Haus, die neue Heimat der Familie, auch eine schöne Umgebung haben sollte?
Egal, von welchem Standpunkt aus man in eine Richtung blickt:
Hier gefällt jeder Blick - immer und immer wieder ! Weitblick bis ins Saarland.
Und mittendrin das eigene Traumhaus!
Genau so muss es sein.
Das schönste Haus gefällt dann nicht (mehr), wenn in der Nähe eine hässliche Ruine oder ein Misthaufen steht. Habe ich recht ?
HIER finden Sie IHR neues Zuhause in schöner Umgebung.
Prüfen Sie selbst ....

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse, die zudem auch noch eine Sackstrasse ist - also absolut kein Durchgangsverkehr - mit schönen Einfamilienhäusern und ebensolchen gepflegten Vorgärten. Ein MUSS an Umgebung zum wohlfühlen.
Direkt von der Haustüre aus kann man zu Fuß einen Waldspaziergang, Wanderungen in schönster Natur oder auch erlebnisreiche Radtouren unternehmen.
Die Gemeinde Gusenburg und das nur 3 km entfernte Mittelzentrum Hermeskeil sind zudem familienfreundliche Orte mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Gusenburg, im malerischen Rheinlandpfalz, hat dadurch eine hohe Lebensqualität, was dieses reizende Fleckchen Erde zu einem begehrten Wohnort macht.
Da auch Trier in nur ca. 30 Autominuten zu erreichen ist, genießt man gerne die Vorzüge des ländlichen Lebens in Reichweite der Großstadt.
Dank der ebenfalls nur in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahn A1 und Bundesstraße B52 sind Trier, Luxemburg und auch Kaiserslautern schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Bushaltestellen sind direkt in Gusenburg in nur rund 3 Minuten - auch für die Schulkinder zu weiterführenden Schulen z.B. in Hermeskeil - zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und die Grundschule sind direkt im Ort.
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Ort, von Spazierengehen, Wandern und Radfahren bis hin zu Sport-, Tennis-, Musik- oder Schachverein steigern die Lebensqualität und machen die Immobilie für verschiedene Zielgruppen interessant.
Die ruhige und sichere Wohngegend machen Gusenburg zu einem gefragten Wohnort.
Das Vereinsleben wird in Gusenburg groß geschrieben und immer wieder werden im Ort kulturelle Veranstaltungen für Groß und Klein aufgeführt. Hier herrscht gute Nachbarschaft und wohltuendes Zusammengehörigkeitsgefühl.
Außerdem findet man hier ein freundliches Bistro sowie einen Getränkemarkt.
2x in der Woche werden frisches Brot, Brötchen und Gebäck direkt an die Haustüre geliefert.
Zudem sind 2 Allgemeinärzte, sowie ein Heilpraktiker am Ort.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie - wie schon erwähnt - von einer hervorragenden Infrastruktur im ca. 3 km entfernten Hermeskeil. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Tankstellen, Buszentrum und Ärzte etc. sind ebenfalls vorhanden.
Das Krankenhaus ist gut erreichbar und garantiert Ihnen die nötige Sicherheit für den Fall der Fälle.

Beste Verkehrsanbindungen:
nur ca. 3 km zu A1 und B52
ca. 30 Minuten nach Trier
ca. 45 Minuten nach Luxemburg
ca. 50 Minuten nach Kaiserslautern
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

PRIVATVERKAUF - Keine Makler!
Auch ideal für Luxemburg-Pendler: In 3 Min. auf A1 / 55 Min bis Kirchberg. - Traumhaus für Lux-Pendler & angehende Rentner: Viel Platz z. Top-Preis. Top-Anbindung n. Luxemburg treffen auf bezahlbaren Wohnkomfort! Sie arbeiten in Luxemburg, suchen bezahlbaren Wohnraum und möchten sich schon heute für die spätere Rente absichern? Dieses gepflegte Haus in Gusenburg (Nähe Hermeskeil) bietet Ihnen die perfekte Kombination. Optimale Anbindung: In nur 55 Min. über die A1 stressfrei direkt nach Luxemburg-Stadt/ Kirchberg.
- Luxemburger Wohnkomfort zum Hunsrück-Preis: Während Sie in Luxemburg für diesen Preis kaum eine Wohnung bekommen, erwerben Sie hier ein großzügiges, freistehendes Haus mit 2 Garagen, StPl + Garten, Gartenhaus.
- Perfekter Altersruhesitz: idyllische und ruhige Natur des Hochwalds, ohne den Bezug zu Luxemburg zu verlieren. Ideal, um jetzt zu pendeln und später die Rente im Eigenheim im Grünen zu genießen.
Sehr geehrte Interessenten,
wir verkaufen unser gepflegtes EInf.Hs. in Gusenburg (n. Hermeskeil) prov.frei von Privat an Privat. Wir bitten Makler ausdrücklich, von Akquisitationsanfragen abzusehen.

- Der Pendler-Vorteil auf einen Blick: Perfekte Autobahnanbindung: Von der Haustüre max. 3 Min. bis zur Auffahrt A1. Kein zäher Landstraßenverkehr! Schnell am Arbeitsplatz: Über die AB erreichen Sie Lux.-Stadt (z.B. das EU- u. Finanzzentrum Kirchberg) in nur rd. 55-59 Min. stressfreier Fahrt.
- Die perfekte Renten-Vorsorge: Nutzen Sie die exzellente Anbindung während Ihrer aktiven Berufsjahre und genießen Sie später Ihren Ruhestand in einer traumhaften, naturnahen Umgebung - und das zu einem Bruchteil der Luxemburger od. Trierer Immo.Preise.
- Warum sich dieses Haus für Sie lohnt:
- 0 € Maklerprovision: Sie sparen beim Kauf die sonst übliche Courtage (3,57 %) komplett.
D.h.: Tausende Euro mehr Budget für Ihr neues Zuhause oder die Finanzierung.
- Ruhe und Natur: Gusenburg bietet eine hohe Lebensqualität, frische Luft und eine familienfreundliche Umgebung im Hochwald - ideal zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag in Luxemburg.
- HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE AUF EINEN BLICK: großzügiger Bungalow mit Untergeschoß
- Wohn-NFl. ca. 180 m² / GrdSt.: 628 m²
- Zimmr: 5 (davon 4 SchlZi od. Ki.Zi od. GästeZi od. Büro)
- Bäder: 2 (1 Vollbad m. Wanne, bodenebener DU, 2 WB, WC + 1 DU-Bad mit WC)
- Öl-ZHzg v. 2020, wenig Verbrauch
- Highlights im / am Haus: tolle Ecktlack-EBK inkl.;
2 Garagen mit el. Sektionaltoren
Wintergarten, Terrasse, Balkon.
- Wald- und Wiesenblick bis ins Saarland

-BEZUGSFERTIG - sehr gepflegt, keine Sanierung, keine Renovierung nötig, nur einziehen und sich wohlfühlen.

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Energieausweis stammt vom 10.09.2024
gültig bis 09.09.2034
Gebäudenutzfläche 201,6 m²
Heizung von 2020
wesentlicher Energieträger Heizöl EL, für Warmwasser Strom-Mix
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 91,6 kWh/(m².a) C = energetisch gut modernisiert!

Grundsteuer-B Bescheid NEU vom 10.02.2025: 286,72 € p.a.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Dieses charmante und ansprechende Haus wurde 1987 erbaut und verfügt über eine Länge von ca. 10 m sowie eine Breite von ca. 10 m. Darin sind die Garagen natürlich NICHT enthalten, diese kommen in ihren Längen und Breiten dazu.
Der Keller wurde in Massivbauweise erstellt. Das EG erhielt ebenfalls eine gegossene Betondecke mit einer engmaschigen, sehr starken Armierung. Erdgeschoß und Speicher sind ein Fertighaus der Fa. Euro-Haus und die Wände sind bekannterweise wie immer von jeher gut gedämmt und entsprechen den heutigen Vorgaben.
Seit 2016 bis in die heutige Zeit wurde IN- und AM Haus ständig renoviert und erneuert:
-2016
kompletter Hausanstrich innen und außen mit allen Holzverkleidungen / Dachrinnen / neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in weiß mit abschließbaren Oliven/ teilweise Erneuerung der bestehenden Kunststoff-Aussenrollos/ neue moderne Außenlampen rund um das Haus mit Bewegungsmelder / diverse neue Bodenbeläge / Armaturen Bäder / Glastüren Wohnzimmer und Küche / 1. Garage neues elektrisches Sektionaltor / neue Tankanlage bestehend aus 3 Tanks à 1500 Liter = 4.500 Ltr. Gesamt-Fassungsvermögen mit Geruchssperre, im Tankraum neuer Fußbodenaufbau samt Fliesen, kleine Werkstatt mit Waschbecken und div. Steckdosen, auch Starkstrom.
Neue SAT-Anlage.
- 2017
Carportdach erneuert / EG neue moderne Badezimmermöbel / Heizungssteuerung erneuert / Gartenhaus gestrichen / neues Edelstahlgeländer, gebürstet, rund ums Haus an allen Treppen und Brüstungen angebracht;
- 2018
Außenanlage / Bausanierung: Baugrund neben 1. Garage ausgebaggert, stabilisiert, zusätzliche Entwässerung eingebaut und Boden wieder befestigt / Außen-Betontreppe gesetzt, Plateau mit Entwässerung erstellt, Bodenplatte mit Entwässerung für weitere Garage betoniert; gesamter Hausvorplatz neu gestaltet, neue Plattenverlegung, und Rollrasen eingebracht.
2. Garage gesetzt mit 2 großen Sektionaltoren (vorne und hinten) und mit Licht und Steckdosen versehen.
-2019
Küchensanierung mit passgenauer Marken-EBK von Häcker-Faro, Echtlack in weiß (keine Lackfolie !) / im Wintergarten sonnen- und hitzeabweisende Plissee-Rollos innen / EG Badezimmer mit bodentiefer Dusche und mit selbstreinigenden Glastüren ausgestattet
- 2020
Einbau BUDERUS Öl-Zentralheizung / Brennwertheizung, derzeit nur ca. 1.700 Ltr. Heizölverbrauch pro Jahr / Kaminaufrüstung zur CO2-Reduzierung /
UG neue Zimmertüren mit modernen Edelstahl-Drückergarnituren sowie eine Glastüre zum Büro /Gästezimmer
EG Badezimmer und Treppe ins UG mit neuem Belag versehen
UG: neuer elektronischer Stromzähler eingebaut
- 2021
UG: im Flur zusätzlicher Heizkörper installiert
EG: neuer Elektromotor mit Zeitschaltuhr für den Aussenrollo in der Küche
- 2022
moderner, pflegeleichter WPC-Sichtschutzzaun neben dem Haus mit abschließbarer Zugangstüre in den Garten gesetzt
-2023
Glasfaserkabel ins Haus gelegt und angeschlossen, DSL-Geschwindigkeit bis zu 1.000 MBits
- 12/ 2024
Tür- Sprech-Öffnungsanlage außen erneuert (mit interner Haussprechanlage)
UG: neue Kunststofffenster und Terrassentüre in weiß mit 3-fach Verglasung und absperrbaren Griffen
EG: neuer, moderner Windfang mit Sicherheitsglas links und rechts neben der Haustüre

Lieber Interessent:
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie nur dann eine Antwort erhalten, wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben, also mit Vor- und Nachnamen, vollständiger Adresse und Telefonnummer.
- Besichtigungen erfolgen nur bei vorheriger Vorlage eines Kapitalnachweises.

Makleranfragen NICHT erwünscht !

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.