Hübsches Landhaus mit vielen schönen Details

Das in Teilen mit hübscher Klinkeroptik verzierte Haus liegt in der Mitte des höchstgelegenden Dorfes im Westerwald und grenzt an der linken Seite an ein weiteres Wohnhaus.

Schnell und verkehrsgünstig sehr gut erreichbar sind u.a. die Städte Siegen, Herborn, Bad Marienberg, Hachenburg, Rennerod und Westerburg. Hier finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch Freizeiteinrichtungen.

Stein-Neukirch liegt nahe der Bundesstraße B 54 und von hier sind es nur knapp 15 Minuten bis zur A 45 und knapp 30 Minuten bis zur A 3 und dem ICE-Bahnhof in Montabaur oder Limburg.

Durch die günstige Lage im 3-Länder Eck Nahe den Autobahnen A 45 und A 3 (Rheinland-Pfalz - Hessen - Nordrhein – Westfalen) sind es nur rund:

1 Stunde bis Koblenz
1 Stunde bis Frankfurt
1 Stunde bis Köln
1 Stunde bis Dortmund

Stein-Neukirch verfügt über einen Ski-Lift und die ebenfalls in der Nähe liegende und von vielen Wanderfreunden geschätzte Fuchskaute ist ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende aus Nah und Fern.

Im Plan ist den in direkter Nähe gelegenen, ehemaligen Truppenübungsplatz Daaden (ein einzigartiges Biotop mit vielen seltenen Pflanzen, herrlichen Naturwiesen und Wäldern, als Naherholungsgebiet der Öffentlichkeit zugänglich zu machen.

Im Umfeld der schönen Land-Gemeinde liegen aber auch, neben vielen Wanderwegen, der Westerwaldsteig und zahlreiche Seen. Wie etwa der Heisterberger Weiher und die Krombachtalsperre sowie verschiedene Campingplätze und weitere Sehenswürdigkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Der wahre Luxus neben einem gemütlichen Heim für die Gesundheit und das Leben:
Sauberes Quellwasser und saubere Luft, viel Ruhe und keine Lichtverschmutzung. Kein Flugzeuglärm und grüne Wiesen soweit das Auge reicht ! Heute in vielen Regionen Deutschlands bei weitem keine Selbstverständlichkeit mehr. Im Umfeld dieser Immobilie gibt es aber all dies noch.

Denn bei diesem angebotenen Objekt handelt es sich nicht nur um ein Haus mit sehr großzügiger Raumaufteilung, sondern auch um ein Haus, dass im Hauptwohnbereich mit seinen großen Fenstern zum Garten hin die Natur ins Haus kommen lässt. Und die besondere Giebelstruktur gibt dem Haus zudem ein markantes und unverwechselbares Aussehen.

Alle Fenster und Türen sind aus Holz. Und so setzt sich das biologisch - gesunde und wertvolle Baumaterial auch in den Wohnräumen fort. Ob im großzügig wirkenden Wohn- Esszimmerbereich, ob in Küche, im Bad oder beim Anblick der gut begehbaren Treppe ins 2te Obergeschoss - überall wärmt Holz den Blick für Gemütlichkeit und ein angenehmes Wohnklima.
Hier dokumentieren und stehen Holzdecken, Vertäfelungen , Holzbalken und ebenso schön verzapfte Raumteiler noch für echte Handwerksarbeit.
Die großzügig begehbare Dusche im oberen Bereich wurde übrigens erst im letzten Jahr komplett neu verfliest.

Aber auch die Komplettverfliesung der unteren Wohnetage vor einigen Jahren haben das Haus sehr pflegeleicht gemacht. Die ideale Voraussetzung z.B. für ein hygienisches Miteinander von Haustier und Mensch.

Und wer lange Spaziergänge liebt, im Regen oder im Schnee, der wird den Wasch- und Haushaltsraum gleich neben dem Haupteingang schnell zu schätzen wissen. Bleibt doch die gebrauchte Wanderkleidung gleich an der richtigen Stelle. Und die kleinen Hundepfötchen werden obendrein auch gleich vom Schmutz befreit.

Ob durch das seitliche Gartentor oder durch die Garage und das Haus - auch der Garten lässt sich bequem erreichen. Da macht auch die Gartenpflege und die kleine Erholung zwischendurch richtig Spaß. Wer wilde Farne liebt, Kirchblütenduft mag und sich am weißen Hortensien erfreuen kann, den belohnt der kleine Garten ohnehin mit seinem Zauber. Und dies zu jeder Zeit.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist im Moment noch bewohnt und voll eingerichtet.

Raumaufteilu­ng:

Im Erdgeschoss bzw. dem ebenerdigen Keller:
Hier befinden sich der Heizungsraum, zwei miteinander verbundene große und sich elektrisch öffnende Garagen, ein großer Abstellraum mit Tanklager, der Eingangsflur mit Treppe zum Wohnraum, ein Wasch- bzw. Hauwirtschaftraum.
(Vom Haus und auch der Straße aus begehbar)

Im ersten und eigentlichen Erdgeschoss:
Hier befinden sich die großzügigen Hauptwohnräume mit einem separaten Wohn-Schlaf- und Badetrakt und der Gästetoilette rechts der Wohnaufteilung - und das großzügige Wohn-, Ess- und Fernsehzimmer links der Wohnaufteilung. Hier befinden sich auch das Büro und die neue weiße Landhausküche mit Vollausstattung.Vom Erdgeschoss führt die gut begehbare Holztreppe ins obere Stockwerk.
(eigentliches Erdgeschoss vom Hof und vom Garten aus begehbar)

Im Obergeschoss:
Hier wurden der Flur, das Duschbad, das Schlafzimmer und das Ankleide- bzw. Gästezimmer, so geplant, dass die Morgen- und Abendsonne nicht nur die Zimmer mit ihren Sonnenstrahlen verwöhnt.

Übrigens wurde das Dach vor einigen Jahren völlig neu gemacht und die Außenfassade in Teilen neu überarbeitet und gedämmt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Das Objekt grenzt an ein weiteres Haus.

Und wenn man bedenkt, dass schon eine einfache Eigentumswohnung weit über dem Verkaufspreis dieses Hauses liegen kann, und sicherlich dort selten gleich drei Garagen zur Verfügung stehen und meist auch noch stolze Umlagen bezahlt werden müssen, ist es eine Überlegung wert, diese Immobilie in Augenschein zu nehmen um Geld zu sparen zur Nutzung von echtem Eigentum ohne Fremdeinflüsse. Zudem sparen Sie die Maklerkosten. Ein kleines Geldpolster, dass Sie gut für Renovierungsarbeiten gebrauchen können. Damit Sie sich Ihr neues Heim ganz nach eigenen Wünschen farblich und wohnlich gestalten können, sofern erwünscht.

Übrigens können noch einige außerhalb in der Gemeinde liegende Wiesen-Grundstücke zusätzlich erworben werden.

Durch eine Haus-Finanzierungen lohnt es sich heute einmal mehr, Eigentum und bleibende Werte zu schaffen.

Und statt Miete zu zahlen die Monat für Monat verpufft, mit diesem Geld lieber in eine eigene Immobilie zu investieren, die dann noch Jahr für Jahr an Wert gewinnt.

Im Gesamtgebäudekomplex vorhanden: Telefonanschlüsse, 2x Sat- bzw. Kabel-TV-Anschluss , 16000 MBit/s bzw. LTE / 5G. Super-Internetempfang mit schneller Datenübertragung !!!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein NICHTRAUCHERHAUS.

Alle Angaben und Empfehlungen in diesem Verkaufsangebot entsprechen der Einschätzung des Verkäufers und können in Teilen auch etwas abweichen. Ein Energieausweis bzw Verbrauchsausweis ist in Beantragung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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