Vermietetes Objekt mit vielseitigen Nebengebäuden
56424 Staudt
Kontaktdaten
Anbieter
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Ansprechpartner
Alexandra Salzer
Kirchstr. 2-4
56410 Montabaur
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Staudt im nördlichen Rheinland-Pfalz, im Westerwaldkreis (Verbandsgemeinde Wirges). 3 km in nördlicher Richtung befindet sich die Kreisstadt Montabaur. Ebenso nah gelegen sind die BAB A3 und der ICE-Bahnhof Montabaur. Staudt hat ca. 1.260 Einwohner. Im Jahre 1994 wurde ein moderner kommunaler Kindergarten gebaut. Trotz vieler Ansiedlungen im Gewerbe- und Industriegebiet "Heide" und "Feincheswiese" in der Nähe der Autobahnanschlussstelle Montabaur, blieb dem Ort der dörfliche Charakter mit seinem hohen Wohnwert erhalten, der durch gezielte kommunale Maßnahmen sogar noch gesteigert wurde.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Zweifamilienhaus mit einem Einliegerappartement und Werkstatt im Anbau. Zur Immobilie gehört auch eine Scheune (Nutzfläche ca. 100 m² auf zwei Etagen), die sofort vielfältig nutzbar ist.
Das Haus und die Scheune sind ca.1945 erbaut worden.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (88 und 90 m² ) wurden ab 2017 umfassend renoviert. Schicke Duschbäder, moderne Bodenbeläge und Türen, Heizkörper, die Heizungsanlage und die Fenster wurden erneuert.
Der Speicher lässt sich zu weiterem Wohnraum ausbauen, die Dämmung wurde bereits angebracht. Im Anbau befindet sich im Erdgeschoss ein Appartement (ca. 45 m²), das der Mieter selber zu Wohnzwecken ausgebaut hat. Er nutzt auch die ca. 70 m² große Werkstatt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser renditestarken Immobilie. Gerne senden wir Ihnen umfassende Objektunterlagen zu.
Ausstattung
Fenster KST isolierverglast 2017
Erneuerung der Elektrik- und der Sanitärinstallation, der Türen und Heizkörper und der Bodenbeläge 2017
Heizung Gas 2018
Erneuerung des Badezimmers im EG 2018
Dachdämmung mit Steinwolle
Sonstige Angaben
Mieteinnahmen:
Wohnung EG (1), 450 € kalt/ Monat, vermietet seit 1.1.2023
Wohnung OG (2), 1050 € kalt/ Monat, vermietet seit 15.11.2024
Werkstatt und Appartement (3), 528 € kalt/ Monat, vermietet seit 1.2.2016
Anbieter dieses Objekts
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Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Alexandra Salzer
Kirchstr. 2-4
56410 Montabaur
Alle Angaben ohne Gewähr.