Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² im Hochparterre/EG

Die Paulstraße liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld in Speyer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt sind gut erreichbar. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen, nachbarschaftlichen Wohngefühl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Paulstr. 14
67346 Speyer

Im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger Lage der Paulstraße 14 in Speyer wird eine kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche als Erstbezug neu vermietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Mehrgenerationenwohnen in räumlicher Nähe.

Die Wohnung wurde 2025 vollständig kernsaniert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügig geschnittene Räume.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. In Bad und Küche sind hochwertige Deckenspots verbaut, die für eine angenehme und zeitgemäße Beleuchtung sorgen.

Die Küche ist frei wählbar und wird vom Mieter individuell geplant und eingebaut – ideal für alle, die ihre Küche nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Zuge der Sanierung wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Sämtliche Räume verfügen über elektrische Rollläden. Zusätzlich ist in allen wichtigen Wohn- und Arbeitsbereichen eine LAN-Verkabelung vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über moderne Planheizkörper. Die Fensterbänke sind aus Echtholz und hochwertig lackiert, was den gehobenen Ausstattungsstandard unterstreicht.

Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern zur Verfügung und ist insbesondere für Familien sehr gut geeignet. Der Garten kann nach Absprache mitgenutzt oder mitgestaltet werden. Ein Winterdienst übernimmt die Räum- und Streuarbeiten, das Treppenhaus wird gemeinschaftlich gepflegt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Hof stehen zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Optional kann eine Garage direkt am Haus angemietet werden. Diese ist mit einem elektrischen Hörmann-Garagentor ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, direkt vor der Garage zu parken.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Deckenhöhe. Das Bad wurde erneuert und ist mit einer modernen Dusche ausgestattet; Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich direkt im Bad. Zusätzlich steht im Zwischengeschoss ein separater Abstellraum zur Verfügung.

Die historischen Holztüren wurden fachgerecht überarbeitet und erhalten den typischen Altbau-Charme. Sämtliche Leitungen wurden erneuert. Die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgen zentral über Fernwärme.

Ein Kellerabteil, Fahrradstellplätze im Hof sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten ergänzen das Angebot. Optional kann eine Garage mit elektrischem Hörmann-Tor direkt am Haus angemietet werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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