BAUHAUS-VILLA AM SCHLOSSGARTEN | 198qm | 3 BÄDER + GÄSTE-WC + ELW | PV + Speicher + 2x Wallbox

Exklusive Lage am Schlossgarten-sehr ruhige Sackgasse, Rheinhessen/Weinbergblick
Kein Durchgangsverkehr, absolut ruhig, Erholung in den Weinbergen 5 Min, ebenso 5 Min nach Nieder-Olm alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhof.
Sie wohnen dort, wo andere spazieren gehen. Direkt am Schlossgarten Sörgenloch, umgeben von altem Baumbestand, in einer reinen Anlieger-Sackgasse. Kein Lärm, keine Fremdparker. Kinder können auf der Straße spielen. Supermärkte und Einkaufszentrum 5min, Nieder-Olm Bahnhof 5 min, Mainz Hbf 20 Min, A63 3 Min. Kita 100 meter, Grundschule zum Schulbus fußläufig. DAS HAUS - BAUHAUS MIT SUBSTANZ
198 qm Wohnfläche clever aufgeteilt: ca. 175 qm Haupthaus + 23 qm separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ideal für Homeoffice, Au-Pair, Eltern oder als Rendite (aktuell 5.760€ p.a. vermietet).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusiver geht es in Nieder-Olm kaum. Ruhigste Sackgassenlage im Stadtteil Sörgenloch direkt am alten Baumbestand des Schlossgartens. 484qm sehr schön eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre auf der Terrasse.
Moderner Bauhaus-Kubus mit Pultdach, 198qm Wohnfläche inkl. vermieteter 23qm Einliegerwohnung (480€).
Baujahr 1999, Fassade 2015 komplett renoviert, Parkett renoviert 2020.
Zukunftssicher: neue PV-Anlage, 2 Wallboxen, großer smarter Batteriespeicher - quasi autark.
Heller Bauhaus-Stil, große Fensterfronten, Pultdach mit viel Raumhöhe im OG, hochwertige Design-Elemente (Milchglas) und hochwertig modernes Material in den Bädern.
PV-TECHNIK 2024 -Neuwertige PV-Anlage für Eigenverbrauch, großer smarter Batteriespeicher - Sie fahren und heizen mit der Sonne: 2 Wallboxen für E-Autos - beide Autos über Nacht voll
Einziehen, App verbinden, sparen.
DATEN AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: 198 qm (ca.175qm Hauptwohnung + ca.23 ELW), Nutzfläche ca.44qm
Grundstück: 486 qm
Modernisierung: Fassade 2015, PV / Speicher / Wallboxen neu 2024, Parkett im ganzen Haus saniert 2020
Stellplätze: 3 (davon 2 im integrierten Carport direkt am Haus)
ELW: 23qm, vermietet 480€
Energieausweis: liegt vor
Hochwertige Küche Gaggenaugeräte, Miele Geschirrspüler neu 2023, Bauknecht Induktionskochfeld neu 2025

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Hauptwohnung verfügt über 3 vollwertige Bäder (2 im OG , 1 im UG neben Gäste/Arbeitszimmer+ 1 Gäste-WC im EG).
Helle lichte Wohnebene mit offener Küche und durch hohes Schiebetür-Element abgetrennte Hauswirtschaftsküche.
Umlaufender Balkon Südwest mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten rund um den Tag. Zusätzlich lädt eine große Südost-Terrasse auf der Wohnebene mit Blick in den grünen Schlossgarten und Rheinhessen-Weitblick zum Frühstück im Grünen bis zur Sonnenuntergangs-Feier mit vielen Freunden ein. Der ebene Garten auf der unteren Ebene eignet sich für entspannte Stunden zum Genießen oder Spiel mit den Kindern.
Hochwertige Fussböden im gesamten Haus: Parkett und Granit(Küche, Bäder, Diele). UG:Fliesen, Parkett (Gästezimmer); OG Schlafzimmer und Flur: Parkett
Alle Parkettflächen wurden neu 2020 modern renoviert.
Treppe: Multiplex und Milchglaselement
Einbauschränke in Schlaf-/Badbereich/Elternschlafzimmer.
Küche: LED-beleuchtete Milchglas-Wand

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Architektenhaus im Bauhausstil, UG massiv Beton und Mauerwerk, Ab EG Holzständerbauweise, Niedrigenergiehaus.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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