Interessantes Einfamilienhaus mit ELW in zentraler Lage

Äußerst zentral steht die Immobilie in Sinzig.
Die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt, der Einkaufsmöglichkeiten und des Bahnhof ist sicherlich ein Pluspunkt für diese Lage.

Die Stadt Sinzig selbst, zwischen Bonn und Koblenz an Rhein und Ahr gelegen, ist ein Mittelzentrum mit ca. 18.000 Einwohnern und einer Wachstumstendenz.
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man über die B 9 Bonn und die angrenzenden Randbezirke. Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist ca. 6 km vom Ort entfernt.

Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohnhaus wurde 1927 errichtet und in den folgenden Jahren teilweise um- und angebaut. In den Jahren 1977 und 2007 sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen worden.

Die Aufteilung ist ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern geeignet.
Sie gelangen auf das Grundstück durch ein Tor über die teilweise überdachte Einfahrt.
Hier ist der 1. Eingang zum Apartment, welches sich im Vorderhaus befindet.
Dieses besteht aus einem Wohn-Schlafzimmer mit Pantry-Küche und aus einem Duschbad. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 30 m² und die Mieteinnahme 195 € kalt. Es besteht eine Verbindung zum Hauptgebäude.
Ein Kellerraum steht dieser Wohnung auch zur Verfügung.
Mit Anbau des Treppenhauses wurde der 1. Kellerraum in den 70er-Jahren ausgehoben und geschaffen.
Ebenfalls im Anbau ist der Eingang zur Hauptwohnung.
Hier erwartet Sie eine wunderbare, familiengerechte Aufteilung mit hellen und großzügigen Räumen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier sind das großzügige Wohn-Esszimmer, ausgestattet mit einem großen Kachelofen, einem Abstellraum, Flur und Gäste-WC sowie einer großen Küche.

Über eine offene Holztreppe gehts weiter in die Schlafetage.
Diese besteht aus insgesamt 3 Schlafzimmer und einem Bad, ausgestattet mit Wanne und Dusche.

Im Keller finden Sie die Waschküche, Abstellmöglichkeiten und die Heizung.

Im Außenbereich gibt es noch ein WC und einen Unterstand, der gute Lagerkapazitäten bietet.

Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein Garten, vollkommen eingefriedet, also ideal geeignet für Ihre Kinder und Tiere.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Garten

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Pflegezustand.

Die wichtigsten Bestandteile, wie Fenster, Außenisolierung, Dachisolierung und neue Eindeckung sind in 2007 erfolgt.

Die E-Installation sowie die Wasserleitungen im Apartment wurden in 2007 teilweise erneuert.

Die Gaszentralheizung der Fa. Buderus übernimmt auch die Warmwasserversorgung und trägt das Baujahr 1994.

Der wunderbare Kachelofen in der Hauptwohung befindet sich im Wohn-Esszimmer und sorgt für behagliche Wärme.

Die Küche in der Hauptwohnung verfügt über einen E-Anschluss sowie einem zusätzlichen Gas-Anschluss (über Gasflasche).

Die Bodenbeläge bestehen aus Parket, Fliesen, PVC und Teppichbelag.

Praktische Einbauschränke verteilen sich durch das Haus und bieten hervorragende Staumöglichkeiten.

Alles in allem handelt es sich um eine Immobilie, in die Sie theoretisch gleich einziehen könnten. Bis auf Malerarbeiten und ggf. Austausch des ein oder anderen Bodens ist das Haus in einem guten Pflegezustand.