Büro- & Gewerbefläche im Gewerbepark Sinzig

Das Objekt befindet sich in attraktiver Top-Lage im Gewerbepark Sinzig / Rhein - zentral zwischen Bonn und Koblenz (Rheinland-Pfalz, Landkreis Ahrweiler). Es besteht eine zentrale verkehrsgünstige Anbindung an Bundesstraßen, Autobahnen (B9, A 61 und A 3) und in wenigen Fußminuten zum Bahnhof Sinzig. Fahrzeit zur Autobahn ca. 5 Minuten, Bahnhof Sinzig ca. 4 Minuten, Flughafen ca. 40 Minuten.

Rastenweg 6
53489 Sinzig

Zur Vermietung steht ein flexibel und modern mit Highspeed-Glasfaseranschluss, ca. 96 LAN-Anschlüssen (CAT 7) an den Arbeitsinseln ausgestattetes, taghelles und lichtdurchflutetes Bürogebäude. Das Objekt befindet sich auf einem sehr großzügen Gewerbegrundstück, eingezäunt mit Toranlage und dauernd bewohnt. Bei Bedarf kann das OG zusätzlich angemietet werden. (insgesamt für EG + OG ca. 370 m² für Kaltmiete 3250 €/mtl. + 875 €/mtl., Kaution 9750 €). Das EG ist ein Großraumbüro ca. 18 m x 12 m Grundfläche mit 2 WC und Teeküche, Deckenhöhe ca. 2,75 m alle Fenster mit elektrischen Rollladen und DK-Fenster mit Sicherheitsbeschlägen. Doppelflügelige ebenerdige Eingangstür im EG.

Im OG sind ebenfalls zwei WC sowie eine Teeküche. Im OG befinden sich vier Büros, eins mit zusätzlichem Speicher. Im OG ist zusätzlich eine separate Hausmeisterwohnung. Eingang ist für EG und OG überdacht. Parkflächen können für netto 50 €/mtl. pro Kfz Stellplatz nach Bedarf hinzugebucht werden.

Fliesen

Bemerkungen:
Das Bürogebäude ist in moderner Isosandwich-Paneel-Bauweise mit Stahl-Rahmen-Konstruktion aus einer 120 mm Wand- und Dach-Isopaneele (Kerndämmstärke) hergestellt.
Die Bodenfliesen bieten helle und rutschhemmende Beschaffenheit.
Das Objekt grenzt an eine nebenstehende Lagerhalle an, vgl. Bilder.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt ist besonders für Steuerberater / WP-Kanzleinen, Rechtsanwälte, Architekten und Dienstleister geeignet, die gute Erreichbarkeit, zentrale Lage und keine Parkplatzprobleme haben möchten. Auch für Bürogemeinschaften, oder als Dienstleistungs-Stützpunkt z.B. für Altenpflege / Altenbetreuung etc. geeignet. Alle Preise sind Netto-Preise zuzüglich gültiger MwSt. Der Mietvertrag wird als Staffel-Mietvertrag mit jährlich drei Prozent Steigerung der Konditionen vereinbart. Die Kaution ist als Barkaution zu erbringen.

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