Barrierefreier Gartentraum im Grünen: Provisionsfreie 3-Zi-Erstbezugswohnung mit Terrasse

Willkommen in Schöndorf, einem lebenswerten Ort in der Verbandsgemeinde Ruwer (Kreis Trier-Saarburg), der die Vorzüge des Landlebens mit hervorragender Anbindung kombiniert. Die pulsierende Stadt Trier ist nur ca. 15 km entfernt und bequem sowohl mit dem Auto als auch über die gute Stadtbusanbindung erreichbar. Auch Luxemburg und das Saarland sind schnell mit dem PKW erreichbar.

Familien schätzen die kurzen Wege: Sowohl die Kindertagesstätte als auch die Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Ein vielfältiges Sport- und Vereinsangebot, der direkt angrenzende Hochwald für Spaziergänge und Wanderungen sowie die Nähe zur Ruwer mit dem beliebten Ruwertal-Fahrradweg bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor Ihrer Haustür.

Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztehaus in ca. 4 km Entfernung sichergestellt. Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Nutzen Sie die Chance auf modernes, energieeffizientes und barrierefreies Wohnen! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Zweifamilienhauses wird Sie begeistern. Sie profitieren von einer gehobenen Ausstattung im Erstbezug und erwerben die Immobilie direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Eine hervorragende Gelegenheit, ob als komfortables Eigenheim für alle Lebensphasen oder als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und moderne Gestaltung. Freuen Sie sich auf entspannte Momente auf der angrenzenden Sonnenterrasse oder im großzügigen, eigenen Gartenanteil. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine vollumfängliche Dämmung sowie eine moderne Erdwärme-Heizung von Viessmann, was für höchste Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten sorgt. Die ansprechende, zeitlose Architektur mit heller Klinkerfassade fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Die besondere Lage nahe des Hochwaldes mit idyllischem Fernblick verleiht dem freistehenden Haus eine einzigartige Note. Trotz der ruhigen Lage im Grünen

Terrasse, Garten, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
° Heizung/Energie: Moderne Viessmann Erdwärme-Heizung, Fußbodenheizung in allen Räumen, vollumfängliche Wärmedämmung für höchste Energieeffizienz.
° Fenster/Türen: Hochwertige, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, große, bodentiefe Fensterelemente für maximale Helligkeit, hochwertige Wohnungseingangstür.
° Bodenbeläge: Moderne Fliesen in Bad, Gäste-WC und Diele; hochwertiger Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen.
° Sanitär: Modernes Hauptbad mit großzügiger Walk-in Dusche, separates Gäste-WC.
° Räume/Stauraum: 3 helle Zimmer, Küche, praktischer Abstellraum in der Wohnung.
° Außenanlagen: Direkter Zugang zur Sonnenterrasse und zum eigenen Gartenanteil (Grundstück komplett mit Gabionen eingefasst).
° Parken: Drei Pkw-Stellplätze direkt am Objekt (Erweiterung möglich).
° Besonderheiten: Komplett barrierefreie Ausführung.
° Zukunftssicher: Glasfaseranschluss vorhanden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Interesse an diesem barrierefreien und provisionsfreien Wohntraum? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

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