Moderne Stadtvilla (Bj. 2020) | A+ | PV & Speicher | Sauna | Waldblick | sofort bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in Schmalenberg, auf dem höchsten Punkt des Ortes, in ruhiger und naturnaher Lage.

Die zentrale Position zwischen Pirmasens und Kaiserslautern bietet eine hervorragende Anbindung für Berufspendler, während gleichzeitig die Ruhe und Natur des Pfälzer Waldes genossen werden kann.

• ca. 200 m zum Restaurant „Zur Linde“
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• Freibad ca. 10 Minuten
• Golfplatz Pfälzerwald ca. 15 Minuten
• Hallenbad ca. 15 Minuten

Über die Verbindung über Johanniskreuz erreichen Sie Kaiserslautern in ca. 25 Minuten nahezu ohne störenden Berufsverkehr. Der Blick reicht bis nach Ramstein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne Stadtvilla (Baujahr 2020) vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine außergewöhnlich ruhige Lage mit freiem Blick in den Pfälzer Wald.

Auf ca. 210 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, moderner Haustechnik und exzellenter Energieeffizienz.
Der ebene Garten mit Terrasse und Pavillon ergänzt das Haus ideal – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und wird direkt von privat – ohne Maklerprovision – verkauft.

Balkon, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Allgemein
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 270 m², ebener Garten mit Terrasse und Pavillon
Zimmer: 5 Zimmer + Galerie
Baujahr: 2020
Bauweise: Hochwertige Holzständerbauweise, diffusionsoffen (natureplus-Ökosiegel)
30 Jahre Herstellergarantie auf die Grundkonstruktion

Energie & Technik
Energieeffizienzklasse A+
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage ca. 5,0 kWp
Tesla Powerwall Batteriespeicher (13,2 kWh)
Wallbox für Elektrofahrzeuge

Komfort & Sicherheit
Elektrische Rollläden (App-steuerbar)
Haustür mit Fingerprint
Moderne Klingelanlage

Innenausstattung & Aufteilung

Erdgeschoss:
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit außergewöhnlicher Helligkeit
4 m breite Panorama-Glasschiebetür mit Zugang zur Terrasse

Hochwertige Markenküche in Betonoptik
Große Kochinsel mit Induktionsfeld und integriertem Dunstabzug
Begehbare, verdeckt zugängliche Speisekammer
Modernes Duschbad mit Fenster
Hauswirtschaftsraum
Zusätzliches Zimmer (Gast / Büro / Hobby)

Obergeschoss:
Großzügiges Hauptschlafzimmer
Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich
Kinder- oder Gästezimmer
Helle Galerie (ideal als Lese-, Spiel- oder Rückzugsbereich)

Wellnessbad mit:
ebenerdiger Dusche
Badewanne
integrierter Sauna aus Zirbe (Glasfront)
direktem Zugang zur Dachterrasse

Die Dachterrasse (ca. 12 m²) bietet einen freien Blick in den Pfälzer Wald mit beeindruckenden Sonnenuntergängen.

Außenbereich
Komplett eingezäuntes Grundstück
Pflegeleichter Rasen (Mähroboter vorhanden)
Hochwertige Terrassenfliesen (80 x 80 cm)
Stilvoller Pavillon mit Lamellendach
Gartenhaus
Unterirdischer Wasseranschluss zur Gartenbewässerung
Ausreichend Stellplätze vorhanden, auch geeignet für Wohnmobil oder größere Fahrzeuge

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Kaufpreis: 599.000 €
Provisionsfrei – Verkauf direkt von privat

Der Kaufpreis reflektiert den sehr guten Bauzustand (Baujahr 2020), die hochwertige Holzständerbauweise mit 30-jähriger Herstellergarantie auf die Grundkonstruktion sowie die außergewöhnlich hohe Energieeffizienzklasse A+. Zusätzlich enthalten sind eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Wallbox für Elektromobilität sowie eine hochwertige Innenausstattung inklusive Wellnessbad mit integrierter Sauna.

Energieausweis liegt vor.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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