Mehrfamilienhaus am Mittelrhein mit Garten, historischer Bausubstanz

Das alleinstehende Gebäude befindet sich in der Ortslage St. Goarshausen im Weltkulturerbe Mittelrhein. Die Landschaft mit dem Rhein als prägendes Element ist einzigartig in Deutschland und Europa. Die Weinregion und die Loreley sind weltbekannt. Der Blick auf den Rhein und die Burgen Rheinfels und Katz ist unverbaubar.
St. Goarshausen ist per Bahn, Bundesstraße und Fähre gut angebunden, hat eine Grundschule, ein Gymnasium und alle notwendigen Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben. Die nächsten größere Städte sind Koblenz, Wiesbaden und Mainz. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. einer Stunde sowohl per Auto als auch per Bahn erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1900 bis 1910 erbaut und befindet sich seit mehr als 20 Jahren im Besitz der jetzigen Eigentümer. Das Gebäude war in den letzten 30 Jahren langfristig vermietet.
Das Haus hat zwei Vollgeschosse mit jeweils einer Wohnung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss liegt in Hochparterre und hat eine Wohnfläche von 92 m², die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 81 m². Im Dachgeschoß ist ein Appartement mit einer DIN-Wohnfläche von 33 m² untergebracht.
Das Haus ist voll unterkellert mit extra Ausgang in den Garten. Die Erschließung der Etagen erfolgt über ein Treppenhaus mit einer gewendelten Holztreppe ab dem EG. Die Treppe in den Keller ist massiv.
Im EG drei große Räume, davon zwei zum Garten und ein Zimmer zur Straße. Im OG sind drei Zimmer zum Garten sowie ebenfalls ein Zimmer zur Straße. Beide Etagen sind mit einer Küche und einem Duschbad ausgestattet, die Räume sind über einen Flur erschlossen. Das Zimmer zur Straße ist mit schallgedämmten Fenstern und einer Belüftung ausgestattet.
Im Dachgeschoss ist ein Appartement mit Duschbad und einem separaten Schlafzimmer eingebaut. Im kombinierten Ess-/Wohnbereich sind alle nötigen Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Als Stilelemente ist hervorzuheben: Hohe Räume im EG (3,70 m) und OG (3,10 m), große Fenster, schöne original Innentüren, Holzverkleidungen und Einbauschränke noch aus der Jugendstilzeit. Die Hauptwohnzimmer im EG sind mit großen Schiebetüren verbunden und haben Eichenparkett. Jede Etage hat einen kleinen filigranen Erker. Im EG ist ein schöner großer Balkon. Im Flur sind Fliesen aus der Erbauer Zeit verlegt.
Der Garten kann frei gestaltet werden.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hausbeschreibung:
Gebäudehülle: Massivbauweise in Ziegelsteinbauweise mit Fachwerk.
Dachkonstruktion: Holzbalkenkonstruktion mit Naturschieferdeckung.
Geschossdecken: KG, EG massiv, OG Holzdecke.
Fenster: Isolierfenster in den Wohnetagen, teilweise zusätzlich schallgedämmt.
Eingang: Hochparterre mit massiver Holzeingangstür, Zugang über massive Treppenanlage und Eingangsportal.
Treppen: KG/Hochparterre: Steinvollstufen, EG/DG: gewendelte Holztreppe.
Balkon: Stahlbetonkonstruktion mit Steinplattenbelag im EG.
Heizung: Gaszentralheizung im DG.
Elektrik/Wasser: 3-polige Kabel im guten Zustand, Stromzähler und Sicherungen im Hausflur.
Wasserführende Leitungen: Kupfer im guten Zustand, Abwasser KG-/PVC-Rohre im guten Zustand.
Garten: angelegt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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