Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Im St. Goarer Ortsteil Werlau wohnen Sie hochwasserfrei auf der Rheinhöhe. Kindergarten und Grundschule sind in St. Goar vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Sankt Goarshausen, Oberwesel oder Boppard mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Im Sommer trumpft Werlau darüber hinaus noch mit einem modernen Freibad auf.
Mit der nur wenige Minuten entfernten Autobahnanschlussstelle Dörth haben Sie eine gute Anbindung an die nächst größeren Zentren wie Koblenz, Köln und das Rhein-Main-Gebiet. Natürlich können Sie auch die Bahn benutzen. Sankt Goar ist durch die Fähre Loreley mit der direkt gegenüber liegenden Schwesterstadt Sankt Goarshausen auf der rechten Rheinseite verbunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ausgesuchter Lage von Werlau mit toller Aussicht über den Ort und das Rheintal steht dieses hochwertig ausgeführte Wohnhaus. Es besticht nicht nur durch die qualitative Ausstattung und seine lichtdurchfluteten Räume, sondern auch durch sein großes Platzangebot. Denn hier stehen Ihnen insgesamt rund 200 m² Wohnfläche - aufgeteilt auf eine Haupt- und Einliegerwohnung und acht Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, sowie zwei Küchen - zur Verfügung.

An sonnigen Tagen genießen Sie die Aussicht über das Rheintal in dem vom Obergeschoss aus erreichbaren, liebevoll angelegten Garten mit Sitzecke. Im Dachgeschoss stehen zwei Loggien bereit, auf denen man auch bei etwas schlechterem Wetter ein trockenes Plätzchen hat.

Seit der Fertigstellung in 1993 wurden am und im Haus zwischenzeitlich fachkundige Arbeiten zur Erhaltung und Modernisierung durchgeführt. So wurden beispielsweise Fenster (2023) und Fassade (2020) gestrichen, die Einliegerwohnung aufgewertet (2021) oder auch eine Enthärtungsanlage installiert (2020). Zuletzt wurde eine neue Brauchwasserwärmepumpe eingebaut, die auch mit einer Photovoltaikanlage genutzt werden könnte und der Glasfaseranschluss beantragt.

Die Aufteilung präsentiert sich wie folgt:
- Erdgeschoss: ELW mit 2 Zimmern, Küche und Bad; 1 Zimmer. Außerdem Garage, Heizungs- und Abstellraum
- Obergeschoss: großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Garten-/Terrassenzugang, Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschoss: 3 Zimmer und Bad

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Kaminofen
- Panoramablick
- Garage
- Einbauküche

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- 1993 in massiver Bauweise erstellt
- Gas-Zentralheizung
- Holz-Isolierglasfenster
- modernes Bad mit Dusche und WC in ELW
- größeres Bad mit Dusche, Wanne und WC im DG
- Krüppelwalmdach mit Eindeckung in Betondachsteinen
- Wasser-Enthärtungsanlage aus 2020
- Bewässerungsanlage für den Garten
- Garage mit Wasser- und Starkstromanschluss

Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung - schnell sein wird sich lohnen!