Einfamilienhaus in sehr schöner Wohnlage von Roth-Öttershagen

Roth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an. Die Gemeinde ist im Hinblick auf die Infrastruktur gut erschlossen, da sie rund zwei Kilometer von Hamm/Sieg und etwa drei Kilometer südwestlich von Wissen am Treffpunkt der Bundesstraßen 256 und 62 liegt. Ortsteile sind Roth, Öttershagen, Hohensayn, Nisterbrück, Hämmerholz, Thal, Nisterau und Schlade. Verkehrsverbindungen:
Nächster Bahnhof in Au (Sieg) und Wissen (Sieg) mit den Zügen in Richtung Köln - Gießen und umgekehrt. Ab Au (Sieg) die S 12 von und nach Köln, Anschluss an die Bundesstraßen 256 und 62. Busverbindungen in Richtung Wissen (Sieg) - Altenkirchen - Hamm (Sieg) und Au (Sieg). Die Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) ist Träger von zwei Grundschulen (Hamm und Etzbach). Darüber hinaus befindet sich mit der IGS Hamm (Sieg) eine weiterführende Schule in Hamm (Sieg). Des Weiteren befinden sich in der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) sieben kommunale und zwei kirchliche Kindertagesstätten mit über 500 Plätzen für Kinder im Alter von 2 Jahren.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das hier angebotene Einfamilienhaus, in sehr schöner Wohnlage mit einer gut ausgebauten Wohnstraße von Roth-Öttershagen, wurde im Jahre 1950 errichtet und im Jahre 1972 durch einen Anbau erweitert. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen. Eine sep. Garage, Baujahr 1963, gehört ebenfalls zum Anwesen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dennoch besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, um die Immobilie heutigen Wohnansprüchen und zeitgemäßen Standards anzupassen. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zu bemerken ist zudem, dass neben der schönen Wohnlage des Wohnhauses, der örtliche Kindergarten "Meileinstein", eine Bushaltestelle sowie die Kirche fußläufig bequem zu erreichen sind. Des Weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden etc. in Hamm (Sieg), rd. 2 km entfernt und Wissen (Sieg), rd. 3 km entfernt, zu finden.
Das Wohnhaus ist nicht bewohnt und kann nach Vereinbarung, auch kurzfristig, übernommen werden.

Aufteilung:
Kellergeschoss: div. Kellerräume, Kellerbar, Heizungskeller und WC, Waschküche, Werkstatt
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, Bad mit WC sowie Badewanne, Dusche (vor ca. 10 Jahren eingerichtet)
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Zimmer (früher Freisitz), Duschbad mit WC, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Zimmer (auch als Küche nutzbar)
Dachgeschoss: ausgebaut als Mansarde
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit uns erfolgen.

Massivbauweise aus dem Jahre 1950, Außenfassade mit Eternitschiefer verkleidet und in 2018 neu gestrichen, Anbau/Erweiterung ebenfalls in Massivbauweise aus 1972, tlw. massive Geschossdecken, tlw. Holzbalkendecken, massive Innenwände tapeziert, Ölzentralheizung Baujahr 1986 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Satteldach mit Eindeckung in Betondachsteinen aus den 70iger Jahren (Dachdämmung in den 90iger Jahren in Eigenleistung erledigt), überwiegend Kunststofffenster isolierverglast aus 1987, einfachverglaste Holzfenster im Bereich des Anbaus und des Wintergartens, Haustüranlage erneuert in 1995/96, Holzinnentreppe, drei Sanitärbereiche (1 x vor ca. 10 Jahren erneuert), Oberböden in PVC-Belag sowie Laminat