Exclusive Traumwohnung mit Panoramablick

Römerberg-Heiligenstein vor den Toren Speyers im Rhein-Pfalz-Kreis ist ein naturnaher, freundlicher Ort mit vielen Vereinen und netter Nachbarschaft. Fußläufig ist hier fast alles zu erreichen: Supermärkte, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Bäckereien, Blumenladen, Post, Restaurants.
Über eine gute Anbindung über die B9, A6 und A61 erreicht man Karlsruhe, Speyer, Ludwigshafen-Mannheim und den Rhein-Neckar-Raum in kurzer Zeit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die hochwertig ausgestattete, tageslichtdurchflutete Maisonettewohnung im 2. OG und DG mit offener Galerie in Römerberg-Heiligenstein erstreckt sich über 2 Etagen.
135 qm Wohnfläche, 14 qm Tageslichtraum im UG und 7 qm Kellerraum - hier ist großzügig Platz für Singles, Paare und die kleine Familie. Im 2. OG befindet sich ein großer Flur mit Garderobe, ein offener Küchen-Ess-Wohnbereich, das exklusive Badezimmer und 2 Schlafzimmer. Eine Wendeltreppe führt unter die Dachschräge, wo sich ein Stauraum/Ankleideraum und eine offene Galerie, die als Büro genutzt wird, befindet.
Unverbaubare Fernsicht: vom Balkon aus blickt man auf den Speyerer Dom, den Odenwald und auf den Pfälzerwald. Eine kleine, ruhige Wohneinheit (3 Parteien), sehr niedrige Nebenkosten (250€/Monat - alles inklusive: Heizung, Warmwasser, WLAN, Müll, Versicherungen, Rücklagen usw. - bis auf den privaten Stromverbrauch) und eine gute Verkehrsanbindung runden diese Traumwohnung ab. Granitböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, weiße Holzdecken, Eckbadewanne, geräumige Glasdusche, neue Marken-Einbauküche u.v.m. - hier fühlen Sie sich wohl. Die Wohnung ist für Singles, Paare und die kleine Familie geeignet, Haustiere sind erlaubt.
Im Untergeschoss befindet sich der Tageslichtraum (Sport, Büro), ebenfalls mit Heizung, Strom, Licht und Granitboden ausgestattet, und ein Kellerraum.
1 Garage und ein Stellplatz gehören ebenfalls zum Wohnungseigentum.
BJ 2010, Umbau zum 3-Parteien-Haus: 2019, "Schönheitsreparaturen" 2023/2024/2025. Energieausweis liegt vor: B (52 kWh/qm*a) = Niedrigenergiehaus.

Fußbodenheizung, Granitböden, Edelstahlgeländer, elektrische Rollläden, neue Marken-Einbauküche, Eckbadewanne und sehr große, offene Glasdusche, Badezimmermöbel, Garderoben-Glasschränke u.v.m.