Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus in Rheinböllen

Die Stadt Rheinböllen trumpft mit vielen Vorteilen auf. Insbesondere sind Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Hallenbad (teils fußläufig schnell erreichbar) sowie die Verkehrsanbindung an die B50 und eine direkte Autobahnanbindung (A61) zu nennen. Das alles trägt dazu bei, dass Wohnen in Rheinböllen auch für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet oder Richtung Koblenz sehr attraktiv ist. Auch die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können sich sehen lassen. Im Umkreis gibt es interessante Ausflugsziele zu erkunden, wie z.B. Tierpark, Rhein, Hängeseilbrücke und vieles mehr.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger und verkehrsberuhigter Lage von Rheinböllen gelegen, steht das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus. Es wurde 1964 in massiver Bauweise gebaut und im Laufe der Jahre, zuletzt 2011, modernisiert und an die Standards der entsprechenden Zeit angepasst. Durch seine Aufteilung kann es mit entsprechenden Umbaumaßnahmen als Zweifamilienhaus genutzt werden. Zuletzt wurde es als Einfamilienhaus mit zusammenhängender Wohneinheit genutzt.



Je nach persönlichem Geschmack können Sie vergleichsweise schnell den Umzug planen. Denn bei den erfolgten Modernisierungen wurde Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien wie Granitfliesen, Holzdielen oder Parkett geachtet. Darüber hinaus präsentieren sich die Sanitärbereiche sehr gepflegt und optisch durchaus ansprechend, sodass hierbei keine Arbeiten notwendig wären.

Darüber hinaus wurde in 2011 das Dach neu eingedeckt und hat eine Aufdach-Dämmung erhalten. Somit können Sie gedanklich einen großen Haken an die wichtigste "Baustelle" eines Hauses machen.

Die durchzuführenden Arbeiten können sich somit hauptsächlich auf die optische Gestaltung der Wohnräume beschränken.



Die Aufteilung präsentiert sich wie folgt:

- Kellergeschoss: Heizungsraum, Tanklager, Vorratsraum, Waschküche, Garage

- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, G-WC

- Obergeschoss: fünf Zimmer (zwei davon miteinander verbunden), Bad, sowie zwei Balkone

- Dachspitze: potentielle Ausbaureserve, Platz zum Abstellen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrisches Garagentor
- Markise
- Garage

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- 1964 in massiver Bauweise erstellt
- Als Ein- oder auch Zweifamilienhaus nutzbar
- Öl-Zentralheizung aus 1988, 6.000 L großer Öltank
- verschiedene Fenstertypen aus verschiedenen Baujahren, hauptsächlich Holz-Isolierglasfenster aus 1989, teils auch Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung aus 2011
- Satteldach mit Eindeckung in Tondachsteinen mit Aufdach-Dämmung (in 2010 erneuert)
- Garage im Kellergeschoss
- Balkone und Terrasse, sowie pflegeleichter Garten
Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung.