Sehr schick, groß und mit neuem Dach

Die Stadt Rheinböllen trumpft mit vielen Vorteilen auf. Insbesondere sind Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportanlagen, Hallenbad (teils fußläufig schnell erreichbar) sowie die Verkehrsanbindung an die B50 und eine direkte Autobahnanbindung (A61) zu nennen. Das alles trägt dazu bei, dass wohnen in Rheinböllen auch für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet oder Richtung Koblenz sehr attraktiv ist. Auch die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können sich sehen lassen. Im Umkreis gibt es interessante Ausflugsziele zu erkunden, wie z.B. Tierpark, Seen, Rhein, Hängeseilbrücke und vieles mehr.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

„Platz satt“ bietet dieses schicke, große Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Einliegerwohnung in sehr ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Rheinböllen. Aufgrund der Zimmer- und Geschossaufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So findet selbst eine Großfamilie in diesem Gebäude sehr viel Fläche zur freien, persönlichen Entfaltung vor. Und wem die rund 196 m² auf bisher zwei Etagen nicht ausreichen sollten, der kann sich im Dachgeschoss nach Belieben austoben und gerne auf
120 Quadratmetern zusätzliche Wohnfläche erschließen.
Somit gibt es hier in der Tat sehr viele Optionen – beginnend mit der bereits erwähnten, kompletten Eigennutzung, über eine Teilvermietung zur Reduzierung der monatlichen Belastungen, bis hin zu einer Vermietung von bis zu drei Wohneinheiten (DG-Ausbau vorausgesetzt).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Garagen

Einige fundamentale und kostspielige Modernisierungen wurden zwischen 2010 und 2012 bereits durchgeführt und stehen somit auf der Haben-Seite. So wurde ein Badezimmer bereits barrierefrei neugestaltet, neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, eine Außendämmung inklusive eines neuen Verputzes aufgebracht und als größte Maßnahme letztlich das Dach auch noch mit einer neuen Pfanneneindeckung versehen. Zusätzlich befinden sich auf dem Dach Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung. In dem Zug wurde ebenfalls ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut.
Daher kann sich der neue Eigentümer ganz entspannt der individuellen Neugestaltung der Innenausstattungsmerkmale widmen. Das schont die Nerven und belastet das Investitionsbudget nicht allzu stark.