Einzigartig wohnen: Einladendes Mehrfamilienhaus mit individuellem Stil

Die Ortschaft Fußgönheim liegt eingebettet in einer Region, die von Landwirtschaft und Feldern geprägt ist.
Eine Anbindung an alle großen Autobahnen befindet sich in unmittelbarer Umgebung (A 650, A 65, A 61). Discounter sowie ein Drogeriemarkt liegen am Ortsrand und sind leicht zu erreichen.
Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie weitere Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Ort und bieten Kindern vielfältige Möglichkeiten, ihre Freizeit zu gestalten.

Es gibt ein reges Vereinsleben. Das Dorf hatte zum Stand 31.12.2022 etwa 2.535 Einwohner und liegt 15 km von der Kurstadt Bad Dürkheim sowie 15 km von der Industriestadt Ludwigshafen am Rhein entfernt. Ab der nächsten Ortschaft beginnt bereits der Weinbau – die Landschaft ist somit äußerst vielfältig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das liebevoll eingerichtete und gestaltete Weber-Fertighaus befindet sich in einem Wohngebiet, in unmittelbarer Nähe zu den Feldern der Umgebung.
Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in ruhiger Lage; es gibt in unmittelbarer Nähe keine Durchfahrtsstraßen. Der Abenteuerspielplatz und Bolzplatz für Kinder ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Das Haus eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen und verfügt über einen liebevoll gestalteten Garten mit kleinem Bachlauf.

Durch drei abgeschlossene Wohneinheiten ist es wunderbar als Mehrgenerationenhaus oder Wohnhaus mit Büroeinheit nutzbar. Der gemeinsame Wasch- und Vorratskeller bietet ausreichend Platz für Waschmaschinen, Trockner, zum Trocknen der Wäsche sowie als Vorratslager für Nahrungsmittel, Getränke und Dekorationsartikel.

Das Treppenhaus wird durch ein großes Fenster mit ausreichend Licht versorgt.

Die Wohnung im Kellergeschoss ist eine Souterrainwohnung, die – im Unterschied zu vielen anderen Immobilien – große Fenster und viel Tageslicht bietet. Eine kleine Einbauküche mit Bar, die in einen großzügigen Wohn-Essbereich integriert ist, ist vorhanden. Das Schlafzimmer befindet sich unmittelbar neben dem Badezimmer und hat ein sehr großes Fenster. Außerdem gibt es ein Duschbad mit WC, das die Wohnung vervollständigt. Die Gesamtgröße der Wohnung beträgt 43,65 m².

Die Erdgeschosswohnung mit 102 m² bietet einen hellen, offenen Wohn-Essbereich mit Küche, der durch eine offene Fachwerkwand optisch unterteilt ist. Ein Erker und viele Fenster lassen den Raum hell und freundlich wirken. Es gibt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Farbe und Einrichtung. Der wunderschöne Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und kann die gesamte Wohnung beheizen.

Angrenzend an den Flur und Wohnbereich befinden sich zwei Kinderzimmer, die ebenso gut verbunden werden könnten. Die Zimmer verfügen über Fenster mit Blick auf den grünen Garten und über eine großzügige Terrasse. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Badewanne ausgestattet. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Einbauschränke und ein Bett. Zur Wohnung gehört ein Gäste-WC, das sich auf dem Flur des Hauses befindet.

Die obere Wohnung verfügt über einen Balkon mit angrenzender Vorratskammer. Der Wohnbereich ist äußerst großzügig und nutzt die Raumhöhe von 5 m vollständig aus. Große Fensterfronten lassen auch hier das offene Wohnkonzept hell erstrahlen. Die Einbauküche ist modern, und die großzügige Fläche ermöglicht eine individuelle Gestaltung.
Das Dachbad ist ebenfalls mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und wird durch ein Dachfenster gut beleuchtet. Das angrenzende Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei Räume unterteilen. Die Fläche der Dachgeschosswohnung beträgt 80,8 m².

Ein gemeinsamer Garten mit schönem Baumbestand und Wasserspiel bietet eine wundervolle Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die angrenzende Garage kann als Stauraum oder Parkplatz für Auto, Fahrrad etc. genutzt werden. Ein zusätzlicher Schuppen dient als Unterstand für den Rasenmäher und als Holzlager.

Das Haus steht in einem reinen Wohngebiet; ein Gewerbe darf unter dieser Adresse nicht angemeldet werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus bietet eine individuelle, künstlerische Ausstattung, die von drei Generationen geprägt wurde und vielfältige Möglichkeiten bietet, die Räume einzigartig zu gestalten. Durch das großzügige, offene Wohnkonzept entstehen viele lichtdurchflutete Räume.

Ausstattung im Überblick:

Baujahr: 1987

Fenster: überwiegend 3-fach verglast

Photovoltaikanlage: 15 kWp, installiert durch Fa. Manz (05/2023)

Speicher: 2 Batterien mit je 5 kWh, Fa. Manz (05/2023)

Wärmepumpe: LG Therma V 16 kW, installiert durch Fa. Thermondo (11/2022) mit laufender Garantie

Zusätzliche Ausstattung: 3 Balkonkraftwerke

Heizkörper: teilweise neu und vergrößert – optimiert für den Betrieb mit der Wärmepumpe

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Der Grundstückspreis pro m² liegt bei ca. 550,00 €.
Der reine Grundstückspreis wäre somit bei etwa 300.000 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!