Einzigartiges EFH mit Charme **von privat*ohne Provision ** Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Gegend. Zur Grundschule oder einen der sechs Kindergarten kommen Sie gut zu Fuß. Zwei Supermärkte sind nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Dank die exzellente Verkehrsinfrastruktur und der S-Bahn Anschluss sind viele Städte in der Umgebung wie z.B. Speyer, Germersheim, Ludwigshafen, Mannheim und Neustadt in kurzer Zeit zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

zur virtuelle tour: https://youtu.be/XspWI4B9TW8

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FAIRER PREIS ZU VERHANDELN UND Ohne PROVISION
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DG
2 Schlafzimmer (inkl. Abstellraum)
1 Badezimmer mit Dusche
1 offenes Wohnzimmer und 1 große Galerie
1 Großer Balkon

EG
2 Schlafzimmer
1 Badzimmer (mit dusche, Bidet und Badewanne)
1 Gäste WC
1 Wohnzimmer und Esszimmer und noch ein Extra Kaminzimmer
1 Küche mit Abstellraum (inkl. Einbauküche)
1 Große Terrasse
Garten
Garage + bis zu 1-2 Stellplätze (1 großes Auto oder 2 Kleinen passen hier gut rein)

UG
Großes Flur
1 Hobby/Schlafzimmer
1 Sauna Zimmer mit Dusche
1 Küchewaschzimmer
1 Werkzeug Zimmer
1 Maschinen Raum

Dieses 1982 massiv erbaute Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 228 m², die sich auf zwei Etagen und dem Untergeschoss verteilen. Es bietet den Komfort eines Bungalows!


Das Haus wird mit Öl beheizt und hat vier Tanks mit einem Fassungsvermögen von je 2000 Litern. In Verbindung mit dem Kacheloffen müssen Sie sich um die Verfügbarkeit von Gas nicht nur in diesem Winter keine Sorgen machen. Die 2004 installierten Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 6.4 kWp, deren Stromproduktion aktuell vollständig in das allgemeine Netz eingespeist wird.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sie betreten das Haus und finden gleich eine repräsentativen Diele mit einer edel gebogenen Holztreppe vor. Durch den Flur gelangt man in das Gäste-WC und in die Küche, die vor zwei Jahren mit hochwertigen Bosch Geräten ausgestattet wurde. Ein kleiner Abstellraum ergänzt die Küche und sorgt für Ordnung.

Eine große Holztür führt Sie in das angenehme helle Wohn- und Esszimmer.
Hier finden Sie einen doppelseitigen Kachelofen, der nicht nur an kalten Wintertagen für eine warme Atmosphäre sorgt, sondern gleichzeitig auch noch Ihre Heizkosten senkt.

Das Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern versehen, die auch an bewölkten Tagen für ausreichend natürliche Beleuchtung sorgen. Ein kleines Extrazimmer bietet den Zugang zur Terrasse, auf der Sie und Ihre Familie Stunden der Entspannung und Erholung verbringen können. Hier sind Urlaubsgefühle garantiert. Dank der optimalen Lage der Terrasse können Sie und ihre Familie das ganze Jahr die Sonne genießen, aber auch Schattenfreunde kommen auf Ihren Genuss. Der große Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeit, z. B können Sie hier problemlos einen Pool aufstellen oder einbauen lassen. Alternativ könnten Sie auch ein Trampolin oder eine Schaukel für die Kinder aufstellen.

Außerdem befinden sich ebenfalls im ersten Stock 2 Zimmer zum Schlafen sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Über die zentrale Treppe erreichen Sie die obere Etage, hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete Galerie die als sport bereich, studio oder Arbetis platz und viele andere Möglichkeiten anbietet sowie auch einen Wohnzimmer bereich zum wohl fühlen. Auch hier sorgen die bodentiefen Fenster für ein gutes Raumgefühl und viel Licht. Von hier gelangen Sie zum Balkon. Zwei Schlafzimmer und ein Modernes und Räumiges Badezimmer mit dusche befinden sich zusätzlich auf dieser Etage. Die durchdachte Raumgestaltung ermöglicht umfangreichen Stauraum in jedem Zimmer.

Schließlich finden Sie im UG einen geräumigen Partyraum mit Kamin vor – schöne Stunden mit der Familien und Freunden können Sie hier unabhängig vom Wetter verbringen, z.B. wenn die Hitze unerträglich wird, können Sie die kühlere Temperatur des Partyraumes im Untergeschoss genießen. An kalten Tagen wiederum sorgt der Kamin für eine warme Atmosphäre. Ihrer Gesundheit und Seele tun Sie etwas Gutes, indem Sie regelmäßig die moderne Sauna mit Dusche nutzen. Der große Wasch- und Lagerraum rundet diese Ebene ab.

Inkl.
Hochwertige Küche inkl Neuwertige Elektrogeräte
Enthärtung/Entkalkungsanlage für sauberes Wasser
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage 6.4 kWp
Brenner: Jahr 2006
Sauna inkl. dusche mit ruhe bereich

zur virtuelle tour: https://youtu.be/XspWI4B9TW8

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

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!!keine MAKLER anrufe sind erwünscht!!
Es wäre unzulässig, beim Verkäufer anzurufen oder anderweitig Kontakt aufzunehmen.
Wenn Sie ein interessierte Kunde haben vereinbaren Sie ein Termin mit Kunde direkt per Mail an.
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Makleranfragen nicht erwünscht