Neubau 3 Zimmer Etagenwohnung in Braubach

Diese Immobilie liegt zur rechten und linken wunderschön in der Natur eingebettet, im schönen Braubach/Rhein, mit einer freundlichen Aussicht auf die Marksburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dachsenhäuser Strasse 46E
56338 Braubach

Hier wohnen Sie auf insgesamt ca. 79,3 m², die sich auf einen offenen Küche-, Wohn-,  Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer, Gäste-WC, HWR und Balkon [ca. 8 m²\50% Wohnflächenberechnung > ca. 16 m²\100% Fläche] verteilen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung kann nach Vereinbarung zum 1. Januar 2026 bezogen werden.

Die Vermietung erfolgt als Staffel- Mietvertrag mit einer jährlichen Kaltmieterhöhung von 8 EUR auf unbestimmte Zeit.



Alle Merkmale auf einen Blick:

- Lage der Wohnung-Blick von vorn / 1.OG Mitte links
- barrierearmes Wohnen
- mit Aufzug
- Wohn-, Küche-, Esszimmer, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer, Bad/DU/WC, Gäste-WC, HWR
- großzügiger Balkon über die gesamte Wohnungsfront mit einer Tiefe von 205 cm
- Fußbodenheizung in allen Bereichen /Einzelraumsteuerung
- Beheizung inkl. Warmwasser über Luft-Wärmepumpe / ca. Verbrauchswerte die sich durch das eigene Nutzungsverhalten in der Summe verändern können /
- Kellerraum
- Waschraum für Waschmaschine und Trockner
- neue Einbauküche inkl. E-Geräte (ohne Kühl- Gefrierkombi) in der KM enthalten
- Stellplatz überdachtes Parkhaus in der KM enthalten
- Internet, Telefon, Glasfaseranschluss
- Haustiere nach Vereinbarung

Bei Interesse erläutern sie bitte kurz ihre berufliche Situation / Einkommensverhältniss.

Innen-Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden.

Bei einer eigenen durchgeführten Außenbesichtigung an der Adresse bitte diese diskret durchführen.

Der Energieausweis wird bei einer Innen-Besichtigung zur Einsicht vorgelegt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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