neuwertiger, gehoben ausgestatteter, energieoptimierter Bungalow

Es ist das perfekte Zusammenspiel von modernem, energieoptimierten Wohnkomfort und ländlich dörflichem Charme mit guter Nachbarschaft und einem regen Dorfleben mit regelmäßigen Veranstaltungen für Jung und Alt. Der freistehende Bungalow in ruhiger Ortsteillage von Nastätten mit guter Verkehrsanbindung zur B 260 (Bäderstraße Wiesbaden – Bad Ems) / B 274 (St. Goarshausen – Limburg) und regelmäßiger Busanbindung über Ortshaltestelle ist ein idealer Rückzugsort einerseits, bietet aber auch aus dem Homeoffice den Blick ins Grüne. Die naturnahe Lage bietet Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und andere Outdooraktivitäten z.B. im weitläufigen Wandergebiet (Wispertrails), entlang des Rheinsteigs oder des Limes.

Auf die Annehmlichkeiten einer guten Versorgungslage muss man zudem nicht verzichten. In Nastätten (8 - 10 Minuten Fahrzeit) gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten u.a. Aldi, Lidl, Edeka sowie Baumarkt, Apotheken, Optiker, Krankenhaus, Ärzte, Grundschule und weiterführende Schulen, Kin-dergärten, Kino und zahlreiche Lokalitäten. Die Fahrzeiten zu attraktiven Standorten wie Koblenz, Wiesbaden, Bad Schwalbach, Bad Ems, Limburg sowie zu regionalen Freizeit- und Erholungsgebieten wie Loreley/Mittelrheintal, Rüdesheim/Rheingau/Bingen liegen zwischen 30 und 45 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Der gehoben ausgestattete Bungalow wurde 2024 fertiggestellt und bezogen. Die mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestatte Küche sowie die PVAnlage mit Speicher und Wechselrichter sind ebenso wie der Carport mit Gerätehaus in den Kaufpreis inkludiert. Die Energieversorgung ist durch das Zusammenwirken von PV Anlage, Speichermodul, Wärmepumpe und Wallbox extrem optimiert. Die Energiekosten für Wärme und Warmwasser liegen unter 1.000 € pro Jahr. Die gepflegte Außenanlage ist mit seinen Effekten aus Natursteinen und Pflanzen ein Blickfang. Die große überdachte Terrasse ist das zweite Wohnzimmer im Sommer. Einziehen und wohlfühlen!

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale (siehe auch Sonstiges)
- mit hochwertigen Materialien und Elektrogeräten ausgestattete Küche
- Geräte Backofen, Spülmaschine von Siemens; großes Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Abzug
- offener Wohn- / Essbereich
- Tageslicht-Bad mit barrierefreier Dusche in modernem pflegeleichten Design
- Bodenbelag durchgängig Feinsteinfliesen in Holzoptik
- Gartengerätehaus mit Stromanschluss und Außenbeleuchtung - nahtloser Übergang von Carport über Terrasse ins Haus
- ausbaufähiger Dachboden
- 4.000 l Regenwasserzisterne
- diverses Gartengerät
- Fenster teilweise innen durch Plissees zusätzlich zu verschatten
- alle Fenster mit elektrischen Außenrollos
- hochwertiges Insektengitter an Tür zur Terrasse und diversen Fenstern
- App - basierte integrative Energiesteuerung der PV Anlage mit Wechselrichter, Wallbox und Wärmepumpe
- bis 2054 Herstellergarantie auf die Grundkonstruktion (Bodenplatte, tragende Außen- und Innenwände, Decken und Dachstuhl)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Zusatzhinweise zur aktuellen Werteinschätzung / Beurteilung eines Mindestpreises:
•durchschnittliche Baukosten pro qm gehobener Standard ca. 3.500 € x 98 qm = 343.000 €
•Bodenwert (bodenrichtwerte-boris.de) für Brunnenstraße, Weidenbach: 65 € x 650 qm = 42.250 €
•Außenanlage / Pflaster: 20.000 €
Folgende im Gesamtpreis grundsätzlich enthaltene Ausstattungselemente können zur Reduzierung der Grunderwerbssteuer (bis zu 5 % der Kaufsumme werden vom Finanzamt anerkannt!) genutzt werden:
•Küche 11.200 €
•PV 20.500 (als Betriebsvermögen veräußerbar; Zeitwert ca. 18.000 plus Ertragswert auf fünf Jahre 2.500 €)
•Carport / Geräteraum 8.000 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.