Wohnhaus mit Traumgarten am Bach

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr in einem Seitental der Lahngemeinde Dausenau zwischen Bad Ems und Nassau. Dausenau ist über die B260 und die Regionalbahnlinie RB 23 gut in Richtung Limburg/ Nassau und Bad Ems/ Koblenz angebunden. Ihre Kinder besuchen den örtlichen Kindergarten und die Grundschule, beide liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie in Nassau und Bad Ems. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung gibt es ebenfalls in Nassau und Bad Ems.
Mehr Infos zum Ort finden Sie hier: https://www.vgben.de/gemeinden/dausenau/

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Traum für Gartenliebhaber: Das Mitte der 1960 er Jahre erbaute Haus ist ideal für eine Familie, die die Natur liebt. Das Grundstück ist hauptsächlich Richtung Westen ausgerichtet und somit sehr sonnig. Es hat eine leichte Hanglage und ist in verschiedene Ebenen aufgeteilt - viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Der Garten grenzt direkt an den idyllischen Oberbach. Für Ihren PKW steht eine separate Garage zur Verfügung.
Das Haus bietet auf ca. 122 m² ausreichend Platz für eine 4-5 köpfige Familie. Die beiden Ebenen des Hauses sind so ausgerichtet, dass Sie aus dem unteren Geschoss direkt in den Garten und aus dem Erdgeschoss auf den sonnigen Balkon gelangen. Der Speicher bietet Ausbaureserve oder Lagerflächen. In der Wohnebene befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Im Gartengeschoss liegen das Badezimmer und drei Schlafzimmer sowie der Heizungsraum, Vorratsraum und die Waschküche.
Die Innenausstattung (Böden, Decken und Türen) entspricht weitestgehend dem Standard der 1980 er Jahre, ebenso das Badezimmer. Mit etwas Phantasie und überschaubaren Modernisierungen lässt sich das Haus zu einem tollen, naturnahen Zuhause verwandeln.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus und den Garten im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.

Holzfenster, isolierverglast 1980 er Jahre, 3 Fenster aus 2004
Einbau einer Wärmepumpe ca. 2006
Erneuerung der Dacheindeckung 2010
Dämmung des Dachstuhls 2020
Kachelofen im Wohn- und Esszimmer (Heizeinsatz muss erneuert werden)