Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Wellnessoase und PV-Anlage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Winden (Rhein-Lahn-Kreis / Westerwaldkreis).

KITA in ca. 200m Entfernung.
Der Ort befindet sich zwischen Koblenz und Limburg/Lahn, südlich von Montabaur und ca. 15 Minuten von Bad Ems.
2 ICE Bahnhöfe sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende, nicht vermietete Wohnhaus ist ideal geeignet für Freiberufler oder alle, die Ruhe suchen!

Es handelt sich um ein massiv erbautes und modernisiertes Designerhaus mit Panoramablick aus dem Jahr 1977 und offenem Wohnkonzept.

Nachträglich ausgebautes Untergeschoss. Ständig auf dem Stand der Zeit gehalten und in den letzten Jahren optimiert: Anlage von Terrassen, um das gesamte komplett eingezäunte Grundstück perfekt nutzen zu können ( bestens für Hundehaltung geeignet).

Pflasterung der Verkehrsflächen und Terrassen, Anlage des Pools mit mobiler Überdachung, gemauerter Freisitz ca. 17 m², mit Kamin und Fenstertüren als Grillhaus oder auch Whirlpool möglich, PV-Anlage von 2021, neues Badezimmer mit großer Wanne und ebenerdiger Dusche im Untergeschoss. Garage mit automatischem Rolltor und Hängevorrichtung für Fahrräder ist vom Untergeschoss begehbar (Feuertür).

Dies sind nur einige Beispiele, weitere Vorzüge sehen Sie im Bereich "Ausstattung". Die Anordnung der Räume finden Sie in den Grundrissen im Exposé.

Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
=> Aufwändige Terrassenanlage des gesamten Grundstücks
=> ca. 20m² Fischteich mit Wasserlauf
=> Befestigte Wege und Terrassen rund um Haus und Garage
=> Neues Dach mit Dämmung und hochwertigen glasierten Dachpfannen in 2021
=> Neue Gasheizung (2013) mit Brauchwassererwärmung
=> Offener Kamin mit Kassette im großen Wohn-/Esszimmer, (derzeit abgemeldet)
=> Pool ( oval 10 m x 4 m ) mit Schiebedach (12 m x 5 m)
=> 30 m² Solarfläche (9,5kw mit Speicher 6 kw) vorhanden aus 2021
=> Separater Wasserzähler für Poolwasser und Gartenbewässerung
=> Freisitz mit offenem Kamin, TV, großem Glasschiebeelement mit Panoramablick
=> Aludoppelfenster im Erdgeschoss mit getönten Scheiben
=> Kunststoffdoppelfenster im Untergeschoss
=> Nicht einsehbare Terrassen im Untergeschoss und im Erdgeschoss
=> Hundefreundliches Grundstück - vollständig eingezäunt und befestigt
=> 1. Bad mit großer Wanne, Waschtisch und ebenerdiger Dusche im Untergeschoss
=> 2. Bad mit Sauna und ebenerdiger Dusche und Ausgang zum Pool im Obergeschoss

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!