Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Kachelofen, Garten & Panoramaterrasse

### 📍 Lage
Die Immobilie liegt ruhig am Ortsrand von **Niederburg** im Rhein-Hunsrück-Kreis – direkt an Wiesen, Feldern und Wald.
Das dörfliche Umfeld ist familiär, mit engagiertem Vereinsleben und guter Infrastruktur.

**In der Nähe:**
Apotheke · Arzt · Kindergarten · Grundschule · Einkaufsmöglichkeiten in **Oberwesel (5 Min.)**
Perfekt für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Homeoffice.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

🏡 **Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Kachelofen, Garten & Terrasse – ideal für Paare oder kleine Familien**

📍 **55432 Niederburg (Rhein-Hunsrück-Kreis)**
**Wohnfläche:** ca. 140 m² · **Zimmer:** 3,5
**Miete:** 995 € + NK (290 €) + Garage (45 €)
**Verfügbar:** ab Winter 2025 (nach Vereinbarung)

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### 🌿 Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint ländliche Ruhe, Großzügigkeit und Komfort – ideal für Menschen, die Natur, Licht und Freiraum lieben.
Sie wohnen auf rund **140 m² Wohnfläche** mit einem großen Wohnzimmer, neuer Einbauküche, Kachelofen, Terrasse, Balkon und eigenem Garten.

**Highlight:**
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit romantischem Kachelofen und direktem Zugang auf die große, teils überdachte **Dachterrasse mit Abendsonne**.
Von dort führt eine Treppe direkt in den Garten – ein Platz zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern.

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### 🛋️ Raumaufteilung
**Erdgeschoss**
- Hauseingang mit Flur und Garderobe
- Zugang zur Garage und zum überdachten Innenhof
- Werkstatt mit zwei Räumen zur Mitbenutzung

**1. Obergeschoss (Hauptebene)**
- Großes Wohnzimmer mit Kachelofen & Zugang zur Dachterrasse
- Küche mit Balkon (Morgensonne)
- Zimmer neben der Küche (ideal als Büro oder Kinderzimmer)
- Schlafzimmer
- Großes Bad mit Wanne & Dusche (ca. 12 m²)
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

**Außenbereich**
- Großer Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und Platz für Gemüse oder Kleintiere
- Überdachte Terrasse mit Abendsonne
- Balkon mit Morgensonne (perfekt für den Kaffee am Morgen)

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### ⚙️ Ausstattung & Merkmale
- Massivbauweise
- Echtholzparkett & Fliesenböden
- Neue Einbauküche (2022)
- Neuer Kachelofeneinsatz (2021)
- Zwei Bäder (Vollbad + Gäste-WC)
- Öl-Zentralheizung + Kachelofen
- Garage
- Werkstatt zur Mitbenutzung
- Energieeffizienzklasse **G**, 234 kWh/(m²·a)

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### ❤️ Das Besondere an diesem Zuhause
- Viel Platz & Licht auf 140 m²
- Großer Garten mit Selbstversorgerpotenzial
- Ideal für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber
- Haustiere willkommen
- Vermietung von privat, mit wertschätzendem Miteinander

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📩 **Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung**
(Personenzahl, Beruf, Haustiere etc.) über das Kontaktformular.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
### 🤝 Sonstiges
Vermietung ab **Winter 2025/2026**, frühestens **ab Dezember 2025**, nach Absprache.
Wir suchen **langfristige Mieter**, die Freude am Garten und an einem gepflegten Zuhause haben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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