Lobster75

Das Haus liegt so, dass man einen wunderschönen Blick auf die Stadt Oberwesel und den Rhein hat. Oberwesel mit knapp 3.000 Einwohnern ist über die A61 und B9 gut erreichbar. Es verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit Grund- und weiterführender Schule, 3 Supermärkten,
Rossmann, Tedi, Kik und sehr guten Sportanlagen (DJK).
Es ist gut zu wissen, dass eine gute Zugverbindung besteht, die halbstündliche Fahrten nach Koblenz (30 Minuten) und Mainz (40 Minuten) ermöglicht. Flughafen Hahn liegt 50 km entfernt und ist in 55 Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet Wälder, glitzernde Felder und Wanderwege lade Sie zu einem zügigen Spaziergang ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus wurde nach eigene Entwurf gebaut und Ende 2010 als Fertighaus fertiggestellt. Durch den überdachten Eingang betritt man das Haus und gelangt in eine imposante 26 m² große Halle. Eine 1,25 Meter breite Wendeltreppe führt in den Wohnbereich im Obergeschoss. Für eine optimale Aussicht befindet sich der Wohnbereich im Obergeschoss, während Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss liegen, um für angenehme Kühle zu sorgen.
Vom Wohnbereich aus, mit seinen vielen bodentiefen Dreh-Kipp-Fenstern, bietet sich ein schöner, freier Blick auf den Rhein und die Stadt Oberwesel.
Das Wohngeschoss verfügt über eine offene Loft-Atmosphäre mit einem Gesamtfläche von 80 m² und einer Firsthöhe von 4,5 Metern.
Die 6 Dachfenster sorgen für angenehmes Tageslicht und werden elektrisch betrieben.
Angrenzend an die Küche (Ostseite) befindet sich eine geräumige Terrasse von 13 m², auf der Sie mit die Morgensonne genießen und gefrühstückt werden kann. Eine sehr geräumige Toilette (6,75 m²) mit separatem Vorraum mit Waschbecken und Abstellraum sorgt dafür, dass Sie alles auf dieser Etage finden und unterbringen können.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine 25 m² große Terrasse (Südseite), die mit der Küchenterrasse verbunden ist.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer (24 und 23 m²), jeweils mit eigenem Bad, eines davon zusätzlich mit Ankleide-bereich. Das Badezimmer (14 m²) ist mit Badewanne, Doppel-Dusche, zwei großen Waschbecken und einem separaten, abschließbaren
WC mit Bidet ausgestattet. Das Gäste-Badezimmer (4,25 m²) verfügt über Dusche, WC und ein sehr breites Waschbecken.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten (21 m²) eignet sich hervorragend als Atelier. Die Garage bietet eine Fläche von 24 m².
Die Bodenplatte wurde gegossen und bildet gleichzeitig das Dach des 45 m² großen Carports.
Ausreichend Stellplatz für zwei Pkw und gegebenenfalls einen Anhänger.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist ausgestattet mit einer Vaillant-Wärmepumpe mit Erdcollektoren, Fußbodenheizung, modernen Fliesen und Sanitäranlagen, Dreifachverglasung, rundum Rolläden, schallgedämmten Innenwänden, zahlreichen Lichtschaltern und Steckdosen, Glasfaser-Internet und einem Warmwasserring. Der Schornstein bietet die Möglichkeit der atmosphärischen Beheizung mittels eines Holzofens.
Die hervorragende Wärmedämmung sorgt für ein energieeffizientes Haus, das die Installation von Solaranlagen nahezu überflüssig macht.
Es gibt kein anderes Haus in Deutschland, das nach eigener Vision entworfen wurde.
Kurz gesagt, ein geräumiges, komfortables Haus (216 m²) und Terrassen (50 m²) mit einzigartiger Aussicht, in dem Sie sich jeden Tag wie zu Hause fühlen werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

All das macht das Leben und wohnen in Oberwesel am Rhein sehr attraktiv...

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