Interessante Kapitalanlage-Kombination: Dreifamilienhaus und Einfamilienhaus im Paket

In St. Goar ist das ein oder andere für den täglichen Bedarf vorhanden. Familien freuen sich über den vorhandenen Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Sankt Goarshausen, Oberwesel oder Boppard mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die B9 und die Autobahn A61 haben Sie eine gute Anbindung an die nächst größeren Zentren wie Koblenz, Köln, Mainz oder Frankfurt. Sankt Goar ist durch die Fähre Loreley mit der direkt gegenüberliegenden Schwesterstadt Sankt Goarshausen auf der rechten Rheinseite verbunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ursprünglich alleinstehende Wohnhaus wurde ca. 1952 gebaut und 1997 durch einen Um- bzw. Anbau ergänzt und erweitert. Die beiden Wohnhäuser sind getrennt voneinander zu nutzen, jedoch erreicht man das Hinterhaus über den Flur im Erdgeschoss des Vorderhauses.
Das Vorderhaus mit seinen drei abgeschlossenen Wohneinheiten wird derzeit teilweise für Ferienwohnungen genutzt, das Hinterhaus steht derzeit leer.

Das Vorderhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 173m², verteilt auf drei Wohneinheiten und eine zusätzliche Nutzfläche von rund 47m². Das Hinterhaus weist zusätzlich nochmals ca. 69m² Wohnfläche und ca. 38m² Nutzfläche vor.

Eine denkbare Option wäre natürlich auch eine gemischte Nutzung mit einer Vermietung des Vorderhauses und der Selbstnutzung des Hinterhauses. Aufgrund der Aufteilung und Trennung der Häuser bzw. Wohneinheiten haben Sie mehr als genug Optionen.

Die Verbrauchsstellen bei beiden Häusern sind getrennt abzulesen. Beheizt werden die Einheiten mit jeweils eigenen Gasthermen, sodass auch hier eine Abgrenzung der Verbrauchskosten einfach ist.

Die Aufteilung des Vorderhauses präsentiert sich folgend:
- Erdgeschoss mit Eingangsflur, Werkstatt, Garage, WC und Keller-/Abstellräumen
- 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche und Bad
- 2. Obergeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Bad
- Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Bad

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Garage
- Weinkeller

Die Aufteilung des Hinterhauses präsent sich folgend:
- Erd-/Kellergeschoss mit Saunaraum und Gewölbekeller mit offenem Kamin (stillgelegt)
- Obergeschoss mit Küche und Wohnzimmer mit Kaminofen (Bestandsschutz)
- Dachgeschoss mit Schlafzimmer und Bad

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Vorderhaus ca. 1952 gebaut, Hinterhaus ca. 1997 als An- bzw. Ausbau
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster aus verschiedenen Baujahren
- Vorderhaus: Satteldach mit Naturschiefer, Hinterhaus: Satteldach mit Dachsteinen
- Vorderhaus: Gas-Thermen aus ca. 2000, Hinterhaus: Gas-Therme aus 2021
- Garage mit Platz für ein Fahrzeug im Vorderhaus

Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.